记者 李燕娜

活下去，对万科来说是一个挑战。4月30日下午，在万科2023年度股东大会上，万科高管郁亮、祝九胜、朱旭以及大股东深铁集团对于万科的债务、股价以及经营发展等外界关切的问题予以了回应。

万科董事会主席郁亮表示，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上。

正在制定股票增持计划

在万科2023年度股东大会上，投资者问及万科股价“跌跌不休”管理层如何提振股价时，郁亮表示，万科股票持续下跌，股价的表现达不到大家的要求，我们也感受到大家的情绪，股东对我们的批评鞭策完全应该接受。他表示，万科正在制定管理层股票增持计划，准备好以后将会跟大家报告。

坚定瘦身聚焦三大主业

“提振股价最关键还是把公司做好。”作为应对，郁亮分享了公司谋求长期健康发展的“一揽子方案”。

郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

其中在瘦身阶段，他明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

他指出，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。万科聚焦的三大业务，市场有前景，社会有需求。万科仍然是面向客群最广、场景最丰富、综合建设运营能力最强的房地产企业之一，相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。

对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。郁亮总结道，“当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将不断自省，加倍努力。”

回应如何应对流动性挑战的问题

就万科融资进展和银团贷款落地情况，以及如何应对阶段性流动性挑战的问题，万科总裁祝九胜表示，公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报，目前已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可以阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。

祝九胜介绍，今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端融资渠道保持通畅。

全力推动转型为恢复分红打好基础

据万科2023年年报，当年度将不派发股息，这也是万科上市以来首次不分红。现场有投资者问及2024年、2025年公司会否恢复分红。对此，万科董事会秘书朱旭回应称，很多股东持有万科是期待稳定的股东分红比例，未来公司分红方案将综合考虑市场环境、公司发展的需要和各方股东意见等各方面情况后制定。万科将全力推动公司向高质量发展转型，为恢复分红打好基础。

大股东深铁集团重申支持

股东会上，万科大股东深铁集团再次重申对万科的支持。深铁集团董事长辛杰表示，深铁集团作为长期股东，会一如既往地支持万科的良性发展，不会因为市场波动而动摇。辛杰呼吁，在房地产新旧模式转换过程中，给予企业一些时间来调整步伐和节奏。

辛杰还透露了深铁集团与万科的合作项目进展情况。他指出，这些项目正在积极推进，且遵循市场化和法治化原则。一旦项目落地，万科将及时向公众披露相关信息。

王石2023年自动放弃千万退休金

应对当下的寒冬局面，万科高管主动进行降薪。

年报显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。

在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

在高管集体降薪下，万科创始人兼荣誉董事长王石1000多万的退休金受到投资者的关注。对此，祝九胜向《投资快报》记者表示，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。


                                        
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