今明两年买房还是存钱？楼市释放3个信号，千万别被别人误导了

购房VS存钱：一个跨越二十载的热议话题，其结果已然清晰——在多数情况下，买房的投资回报远超存钱。以北京为例，在过去二十年，一套百平米住宅从三十万跃升至千万，而同样的资金存入银行，至多只能翻倍至六十万。这样的涨幅不仅限于首都，全国众多城市房价均有十几甚至几十倍的增长。

然而，最近2年购房问题依然充满争议，原因在于房价与民众收入之间的巨大鸿沟。当前，全国百城平均房价收入比高达9.2，远超合理水平。即便近2年房价有所回调，但购房压力依然沉重。

对于房价的未来走势，市场观点纷呈。一方坚定看好，认为房价只是短暂回调，未来仍将上涨并创新高。如孟晓苏专家所言，当前限购政策抑制了购房需求，一旦政策放宽，房价将迅速反弹。董潘教授亦持相似观点，他认为我国城镇化仍有空间，大量农村人口将进城，房价上涨在所难免。他甚至预测未来北京房价将达到八十万每平米。这些看涨者更倾向于将资金用于购房，而非储蓄。

尽管有一种观点认为房价会继续下跌，理由是我国的住房资源已经相对过剩，且房地产行业已高速发展30多年，似乎失去了进一步上涨的动力。然而，房子并不仅仅是投资的工具，更是生活的必需品，家的象征，承载着归属感和安全感。特别是在城市中，房子与爱情、婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇紧密相连。

因此，在考虑购房时，我们不能仅仅从投资的角度出发，更要考虑居住的需求。对于刚需购房者来说，近年来房价的下跌确实为他们提供了购房的机会。然而，在今明两年，楼市的发展将如何？我们是应该把握时机购房，还是继续存钱观望？楼市已经释放出三个重要信号，让我们不再被误导，做出明智的选择。

第一信号：大规模救市开始，再次开启去库存

自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》：要求商品住宅去库存周期超过36个月的城市暂停新增用地出让，其中就包括武汉和福州，18-36个月之间的城市减少土地出让数量。也就是说，这是在从源头上停止住房供应。与此同时，针对目前市场中的住房库存，各地已经开始了新一轮去库存计划，其中不仅包括放开限购政策、降低首付比例和降低房贷利息，同时各地政府也开始下场收房，同时拆迁也开始扩大规模。

可以看出，这一系列的政策都是为了降低楼市库存数量，以此让楼市回归到供需正常的水平。但是随着这些政策的不断实施，有一点可以确定，就是房价走势将逐步稳定下来，一些一二线热点城市房价甚至会迎来反弹上涨的情况。

第二个信号：楼市供需逆转，住房资源过剩明显

近年来，我国楼市最为显著的问题便是住房资源的过剩。据统计，全国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，这一数字足以说明住房资源的充足程度。更为明显的是，央行数据显示，超过96.86%的城镇家庭已拥有住房，且户均超过1.5套，更有超过40%的城镇家庭拥有2套以上的房子。

结合我国目前63.89%的城镇常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来看，城镇家庭所拥有的房子数量已经足够满足所有城市中的人居住需求。这意味着，尽管住房资源丰富，但大量房产集中在少数炒房客手中，导致了资源的错配。

而近两年，随着房价的逐步回落，许多炒房客开始转变策略，不再盲目购房，而是选择抛售房产。这导致二手房市场挂牌量激增，新房市场的新建商品房库存也在持续上升。这一现象明确告诉我们，楼市的供需关系已经发生了深刻的变化。

因此，我们可以清晰地看到，楼市的第二个信号是住房资源的过剩和供需关系的逆转。这一变化对于楼市的长远发展将产生深远影响，值得我们密切关注。

第三个信号：住房选择的多元化——不再局限于购房

曾经，购置房产几乎是解决居住需求的唯一途径，因为在租房市场中，租客往往无法享受到与购房者同等的权益保障。然而，时代的变迁与政策的引导正在逐步改变这一局面。近年来，国家对于住房市场的调控力度不断加强，旨在为广大民众提供更为多样化的住房选择。

例如，住建部就明确提出，应加速构建完善的住房租赁体系，并推动廉租房、经济适用房、公共产权房等保障性住房的建设。这些政策的出台，不仅为低收入人群和年轻一代提供了更多的住房选择，也在一定程度上缓解了购房压力。

随着住房租赁市场的逐渐成熟和权益保障的加强，越来越多的年轻人开始转变观念，认为租房同样可以满足居住需求，不必急于购房。这种住房选择的多元化，不仅体现了当下年轻人的生活态度，也为社会的和谐发展注入了新的活力。

​通过以上3个信号可以看出，最近两年的房价以下跌为主。所以到底是买房还是存钱，答案已经很清楚了。对于刚需购房者来说，如果经济条件允许、自己又急需房子的话，现在是买房的好时机。如果经济条件不允许，也没有必要太着急买房，等两年有经济能力了再买房也不迟。而对于目前这种房价走势，根本就不适合投资房产，所以不建议以投资为目的购买房子。

也就是说，在今年两年，房价走势已经很清楚了，别再被人误判了。而到底是该买房还是该存钱，这就要根据个人实际情况来决定了。对于刚需，在自己觉得合适的情况下可以选择买房，而对于本身就有房子的人，最近两年还是建议将钱存在银行更保险一些。