自从疫情过后，随着恒大的带头暴雷，房地产销售额冲顶回落，面对这种局势，国家一直在挤牙膏式的出政策，效果是越来越差，目的很明确就是暂时的稳住金融市场，通过时间换空间的方式。很多专家和大V建议，只要房价降到位，需求很快就回暖，他们说的没错，如果只考虑销售情况，事实很多企业降价也换来了销量增长。可是国家为啥不一步降到位？第一，国家从来没有经验处理全国性房地产危机的经验，有的只是发达国家的参考经验，由于两种制度存在巨大的差异性，实施起来问题多多，比如国外房产是私人财产，而我们地面建筑物是你私人资产，土地你只有使用权70年。第二，担心一步降到位，会把金融市场带崩溃了，资不抵债，大面积的坏账，导致经济衰退，引起社会的问题，容易出大事，因此要稳住房产的价值，防止大面积断贷，稳房产就是稳人心。第三，国家看到产业升级，速度很快，有信心5年内实现产业的迭代，以及智能化带来的新的经济源泉。如果产业完成了升级，从业者的收入大幅增加，相对于下降的房价，就不觉得泡沫大，变相的挤掉水分。第四，国际局势处于混乱时期，北边俄罗斯和欧洲较量，中东以色列打头阵，美国拉偏架，国家想着乘着别人手忙着再，把经济稳住，吸引大量的资金，来中国避难，努力发展经济。第五，M2已经增加到了300万亿，货币发行量巨大，搞大水漫灌，注定人民币贬值，贬值一定程度，房价就不高了。第六，对于利率还有终极大招，隔壁小日子负利率都多少年了，最近才0利率，这样对于贷款买房的人来说，月供的压力就小很多，房地产市场开始回暖。第七，人口结构发生变化，全国人口开始负增长，有的地方有鹤岗化趋势，尤其是人口超龄化的地方。第八，00后从业，整顿职场，对房子认知发生转变，房子不再试非买不可，人们认为房产单方面的上涨可能性为零，预期转为房价下跌。第九，房地产的金融属性没有了，投资收益大幅度降低，往往租售比需要30多年。因此，房价回归居住属性，经济依靠新型产业快速发展，提升消费。


为什么房地产挤牙膏式的救市？


                                        
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