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宅基地十年确权，目的显现？重大调整下达，确权未发证的更需注意

锐器发布于 1月前

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       从推行宅基地确权开始，已经过去了约十年时间，而在这十年时间里，很多农村地区已经完成了确权发证，但更多的农村，则是已确权、未发证。
       近期，国家相关部门召开记者发布会，在会上明确表示，将会对宅地确权实施重大调整，并设立了一个3~5年的政策目标，而这也标志着不动产统筹规划，即将实现。

       其实，宅基地确权，会直接影响到房屋翻建、拆迁补偿以及子女继承等问题，因此相关政策的调整，也会直接影响到近5亿农民的利益，农民千万别轻视。

       宅基地确权的意义是什么？
       居住是人的最基本需求，这便使得农村房屋翻建，成为了农村人口迭代的基础，然而在现实中，不少农民在翻建房屋时，都遭遇了邻居阻挠。而宅基地确权之后，邻里宅基地边界被正式明确，只要不越界，原则上农民的建房权利，都能得到保护。而且，《民法典》规定，《不动产权证》是权利人享有该不动产物权的证明，基于此，农民就能获得足额的拆迁补偿。
       与此同时，子承父业是国人的传统观念，宅基地继承也同样如此。然而，考虑到特殊情况，比如，父亲去世后，爷爷遗留的宅基地，姑姑家的表兄弟也有权利继承，而因此引发的继承纠纷，在现实中也确实存在。但是，宅基地确权发证之后，无论是顺位继承，还是隔代继承，都可以通过及时过户的方式，变更宅基地权属人，从而避免资产流失和纠纷。
       总的来说，正是由于能够保障日常房屋翻建权利，和获取足额拆迁补偿，同时，能够最大限度减少宅基地继承纠纷，避免农民家庭资产流失问题。因此，农村宅基地确权发证，对于农民的意义重大。值得一提的是，往大了说，是农村规划的基础，往小了说，能够保障农民利益，这就是宅基地十年确权的最终目的。

       近期召开的全国自然资源和不动产确权登记工作会议，对宅基地确权，下达了哪些重大调整？
       在上述会议中，国家明确表示，要通过先易后难、加快推进的方式，用３至５年时间，完成房地一体宅基地确权登记颁证。从这一措施可以看出，农村宅基地确权发证工作，还会被继续推进，没确权的农民不要着急。尤其要注意的是确权未发证的农民，除了当地有明确规划外，三至五年内证书也会相继发放，农民不用过于担心。
       除此以外，年底前要完成集体土地所有权确权登记成果更新汇交，建立健全“日常+定期”的更新完善机制。从这一措施可以看出，随着宅地确权信息更新机制的建立，农民可以随时变更宅基地权属人，这不仅有利于促进闲置宅基地在村集体内的流通，而且能避免继承纠纷的出现，从而让子女能更顺利地继承资产。

       面对宅基地确权的调整，农民应该注意什么？
       一个是为了避免资产流失，建议农民至少留一个子女的户口在本村集体。另一个是如果长辈年事已高，可以通过立遗嘱的方式，明确宅基地权属继承人，以免子女在继承时，遭遇继承纠纷。