本文来源:时代财经 作者:林心林

万达的重心似乎正在转移到珠海。

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“万达将把总部从北京迁往珠海”的消息已经发酵了几天。据乐居财经报道,有万达内部人士称万达商管、酒管及总部都将搬至珠海。而商业媒体“Mall先生”则指出,此次搬迁的对象为涉及轻资产板块的珠海万达商管,人员规模约为500人。

万达集团在6月29日回应时代财经时称,根据业务需要,确有部分业务部门将迁至珠海,至于具体哪些业务则“还未完全确定”。而多位万达商管员工也向时代财经确认了公司搬迁安排。

无论是单一板块,还是多业务条线的搬迁,这都将是一次规模不小的南下“征战”。

在万达三十余年的潮起潮落中,王健林对迁徙不陌生。每一次总部搬迁,都伴随着万达这艘大船的一次转舵。

带火横琴租房生意

“万达总部搬迁”的消息在珠海房产圈里已经不是秘密。

李珊是珠海横琴一名房产中介。在她的社交账号里,“万达”相关词条在近期频频出现,“最近陆续接到万达员工来横琴租房的需求”“万达总部搬到珠海横琴”“帮万达员工找合租室友”。李珊称,最近一个月珠海横琴租房需求上升明显。

据时代财经了解,这批前来珠海的万达员工将在横琴国际商务中心(ICC)办公。

工商信息显示,珠海万达商业管理集团股份有限公司的注册地——珠海市横琴新区环岛东路3000号,正是ICC所在地。这一综合体地处横琴核心地段,距横琴口岸和城际横琴站步行约5分钟,地理位置优越。

2021年,回A上市多年无果的万达商管撤回A股IPO申请,转而寻求赴港上市,并获得珠海国资委30亿元战投,以“珠海万达商管”作为新上市主体。

不过,过去数年,无论是大连万达商管还是珠海万达商管,总部一直位于北京,仅有万达南区的部分员工在珠海横琴办公。

入驻ICC的联合办公空间公司人员透露,此前万达在ICC其他楼层也有办公点,最近则刚刚承租了该栋大厦两层的产业空间,“陆续已经有员工来办公了。”

万达员工的到来也带动了周边租房的需求。

横琴房产租赁中介黄胜表示,最近的咨询量比平时多了,“中介们都快把业主的电话打爆了。”6月下旬以来,黄胜前后接待了多位万达员工,包括“拖家带口的领导”及年轻员工,前者租房需求在三至四房,而后者则大多要求两房以下。

目前,万达员工租房需求主要在ICC附近,热门楼盘为华发广场、琴海湾,两房起租价为4000-5500元/月。“一天一个价,业主知道有万达员工要搬过来,砍价都砍不动了,同户型要比以前贵200元左右。”黄胜称。另一名中介李珊也表示,近期ICC附近房源较为紧张,“看房要尽快,好的房源要拼手速。”

根据万达此次搬迁通知要求,员工须于7月19日前搬至珠海办公。在社交平台上,万达商管员工王芝最近更新了两个帖子,一个是要转租北京朝阳的房子,转租理由是公司地点变动,另一个则是求租在珠海横琴ICC附近的房源,转租、起租时间均在7月15日后。

万达商管员工张宇则对公司搬迁至珠海的通知感到“震惊”。据其了解,除了商管部门,其他部分业态也需要搬迁,包括一些集团部门。

张宇透露,“搬迁通知”在其所在部门掀起了不小风波,由于距离较远,部分北京本地员工及在北京安家的员工拒绝了搬迁安排,“都在等着赔偿。”不过,张宇称,目前公司还未有相关的员工安置方案出台。

王健林命运齿轮转动

万达并不是第一次搬总部。

从1988年辞官下海,在大连靠做旧城改造赚到第一桶金至今,王健林与他的万达集团经历过总部搬迁和多次转型。“转型是企业发展的永恒话题,不变就要被淘汰。”王健林曾在万达年会上说过。

而总部搬迁往往也是万达命运齿轮的又一次转动。

2008年,万达的办公地点从大连万达大厦迁往北京国贸建国路上的万达广场,这是万达集团成立以来的第一次大型搬迁。彼时54岁的王健林意气风发,在房地产开发业务铺向全国的时候,大胆地推进商业地产战略。

“大连留不住商业地产人才,我敢说目前整个集团完全懂商业地产的人不超过10个人。”王健林曾说过这样一番话。

这次搬迁后,万达集团的发展重心也随之迁往北京。在万达集团官网上,对2008年迁址事件的记载是“万达集团总部迁京,使万达的发展平台、人才资源、国际视野大幅提升。”

也是在北京国贸万达广场,王健林开启问鼎中国首富之路。

2009年,万达集团进军旅游产业;2012年并购美国AMC,成为全球最大的电影院线运营商,同年还成立万达酒店管理公司;2013年进军儿童产业、打造宝贝王乐园和宝贝王早教;2014年第100座万达广场开业,同年12月万达商业港股上市;2015年万达持有物业面积超过2300万平方米,成为全球最大的不动产企业。

2016年,王健林以1700亿元的财富力压李嘉诚,成为胡润榜全球华人首富。

这期间也曾传出万达集团总部再次搬迁的消息。2015年,万达互联网金融板块在上海注册公司,市场传言万达总部或从北京搬至上海。彼时,澎湃新闻报道,接近万达集团的人士称“王健林很喜欢上海,集团未来的总部很可能落在上海浦东”。

当时,万达集团也在进行一次重要转型。王健林将其定义为第四次转型,从中国企业转型为跨国企业,以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业,形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。2015年5月,王健林曾对外称:“上海要建总部,同时北京总部也要保留”,建总部主要是为了资本市场发展。

尽管声势浩大,但这次迁址最终不了了之。随后,万达集团遇到了成立以来最凶险的坎,包括股债双杀、回A失利、对赌到期。

万达集团开始断臂求生。2017年,万达集团剥离630亿元的酒店文旅资产;2018年,“万达商业地产”正式更名为“万达商业管理”,转向商业轻资产模式;2021年,万达撤回A股IPO,转投港股,并先后引进两轮战投。

2022年,王健林重回胡润内地地产富豪榜首,并四处接盘项目充当“白骑士”。但珠海万达商管上市遇阻,导致身背对赌协议的万达形势急转直下。

今年3月,大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局等举行签约,投资人联合向大连新达盟商业管理有限公司注资约人民币600亿元,万达上市对赌危机正式解除。

4月,在通过出售资产换取流动性的自救中,王健林将万达总部所在的北京万达广场也转手予险资。

这一次,王健林失去了曾见证他一路辉煌的精神图腾。潮起潮落中,万达也再次传出搬迁消息。

一个“帝国”的消解

盘踞在北京国贸的万达帝国,也在一点点瓦解。

尽管万达集团对外宣称,位于建国路的北京万达广场仅是物业产权发生变更,集团仍在此办公。但许多变化已经发生。

先搬走的是万达电影团队。

去年12月12日,王健林割让苦心经营多年的影视业务,中国儒意旗下上海儒意投资接下万达电影51%股权,柯利明成为实际控制人。交易完成后,王健林仅间接控制万达电影10.9%股权。

今年1月,儒意系陈祉希被选举为万达电影新一届董事长,6月份万达电影股份发生工商变更,企业地址从北京万达广场变更为“北京市朝阳区八里庄东里1号2幢平房101号CN区”,该地址位于莱锦文化创意产业园,正是儒意影业所在办公地。

下一个即将搬出万达总部大楼的,则是同样失去了控制权的珠海万达商管。

2023年12月,珠海万达商管上市对赌大限将近,太盟投资集团(PAG)牵头联合其他投资者与万达签下新一轮新投资协议。今年3月,投资落地,太盟投资集团联合的财团合计持有大连新达盟商管60%股权。

大连新达盟商管是大连万达商管新设立的控股公司,旗下子公司为珠海万达商管。上述协议签订后,大连万达商管对大连新达盟商管的直接持股比例为40%,王健林失去了绝对控制权。

据21世纪经济报道,太盟投资合伙人兼太盟中国总裁黄德炜指出,新达盟会脱离万达集团的体系,作为一个独立的公司来运行。“新达盟的管理团队是独立的,向新达盟董事会负责,不是向万达集团负责。”黄德炜称。

因此,一定程度上珠海万达商管团队的“搬迁”并非毫无踪迹可循。

随着多个主体的控制权旁落,如今王健林能牢牢掌握在手中的核心业务大不如从前。

除了珠海万达商管,另一现金流充裕的轻资产业务是万达酒店及度假村。2012年,万达酒店管理公司创立,截至2023年底,万达酒店共管理运营157家酒店,另有312家已签约管理正在开发中的酒店。在这两年文旅酒店业复苏之下,这也是目前万达集团运转最为正常的板块之一。

重资产业务则略显坎坷。去年以来,万达陆续出售了多座万达广场,其中不乏一二线资产。据不完全统计,截止今年4月,万达集团已累计出售16座万达广场。

除此外,众多曾经承载了王健林理想的业务均传出出售消息,包括体育营销运营业务盈方体育、游艇公司业务圣汐游艇、金融支付公司快钱等。

值得一提的是,今年4月,王健林罕见新增一笔对外投资。珠海万达锐驰发生工商变更,原全资股东大连万达商管退出,新增王健林为全资股东,这也是王健林旗下为数不多的全资持股公司。工商信息显示,珠海万达锐驰的办公地点同样在珠海横琴ICC。

从走出大连到扎根北京,十六年后,珠海会是王健林下一站吗?

(以上受访者为化名)

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