智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL最新报141.81点,按周跌0.69%,连跌3周共1.88%,是6月11日屯门NOVO LAND第3B期公布首张价单,6月12日恒指失守18000点收市及6月13日美国联储局维持利率不变当周的市况。撤辣的利好因素已被完全消化,CCL比撤辣前143.02点低位累跌0.85%。

杨明仪表示,今年1月底恒指由近15000点升至5月中逾19000点水平,惟其后上冲无力,反复回落至18000点以下。息口仍然高企,银行收紧按揭,新盘继续低价促销,在多个利淡因素影响下,楼市观望气氛浓厚,整体二手楼价走势受压向下,但下跌幅度缓慢。CCL再跌1.81点或1.28%便到达短期目标140点水平。

本周CCL创逾7年半(402周)新低,重返2016年10月中时的水平,2024年上半年累跌3.67%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌25.89%,较2023年4月168.40点高位跌15.79%。7月4日启德柏蔚森I公布首张价单60伙,折实平均呎价创同区逾7年新低,对本地二手楼价的影响将于7月下旬公布的CCL才开始反映,相信楼价跌势未变。

此外,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报142.46点,按周跌0.87%。CCL(中小型单位)报141.27点,按周跌0.79%。CCL(大型单位)报144.54点,按周跌0.19%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)齐跌3周,分别累跌1.63%、1.75%及2.50%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐创逾7年半新低,重返2016年10月初及10月中水平;CCL(大型单位)创近7年半新低,重返2017年1月中水平。

四区楼价三跌一升。新界西 CCL_Mass 报130.90点,按周跌1.79%。新界东 CCL_Mass 报152.79点,按周跌1.69%,终止2周连升。新界西及新界东指数齐创逾7年新低,同样重返2017年2月中时的水平。港岛 CCL_Mass 报140.42点,按周跌0.97%,连跌2周共1.48%,指数创近8年新低,重返2016年8月初水平。九龙 CCL_Mass 报140.87点,按周升0.28%,连跌2周后回稳,指数继续处于逾7年半低位,重返2017年1月初水平。

以正式买卖合约日期计,指数与2023年底相比,2024年上半年八大楼价指数齐跌,其中大型单位及新界两区楼价跌幅较大。CCL 跌3.67%,CCL Mass 跌3.29%,CCL(中小型单位)跌3.23%,CCL(大型单位)跌5.71%。港岛跌3.60%,九龙跌0.64%,新界东跌5.28%,新界西跌5.14%。

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