为了稳定房地产市场，支持合理的购房需求，各地今年出台了一系列利好政策，其中降房贷利率就是很重要的一环。

据贝壳研究院的数据，今年5月百城首套房平均商贷利率降到了3.45%，环比下降12BP，而二套房的平均利率下调至3.9%，环比下降26BP，这是自2019年以来，百城二套房平均利率首次进入“3时代”，可见诚意还是有的。

近期，有多地的房贷利率再迎新低，一降再降。比如佛山，首套房贷利率最低可达3%，广州和苏州分别为3.15%，其他各大银行也陆续跟进，这波操作进一步减轻了老百姓购房成本。要知道，房贷利率的调整，直接关系到千家万户的切身利益。之前高企的房贷利率一直是压在购房者肩上的一座大山，尤其是对于购买二套房的家庭来说，更高的利率无疑增加了他们的经济压力，如今首套二套进一步降低，对于急于买房的人来说，无疑是大好消息。

若是总价500万的房子，首付3成，贷款350万，按照30年等额本息计算，根据最新3%的利率，总利息是181万，而若是按照存量房贷利率4.5%来算，总利息高达280万，这当中利息差就相差近百万，可见降利率的重要性。

当然，这一波房贷利率的下降，使得新发放房贷与存量房贷的利率差距拉大，一些购房者开始呼吁下调存量房贷利率，这段时间存量房贷利率下调的呼声很高，不过至今官方没有松口。

不过随着新的房贷利率继续创新低，未来跌到2字头也不是没可能，前几天，中央再次定调，表示要去库存，后续还会放大招，而工具箱的政策无非就是那些内容，其中房贷利率就是大头，只要对救市有益，能够调到大家的购房积极性，继续降利息，降到2个多点也不是梦了，只是时间问题而已。

若是房贷利率继续下探，低至3%，那么存量房贷利率大概率也会迎来调整，不然存量房贷业主肯定炸锅，所以静候佳音吧！


                                        
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