等待已久的降息，终于落地。

5月20日，央行发布新一期LPR报价，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。

时隔7个月，5年期以上LPR终于再次下调。

根据最新LPR，天津商贷利率更新为3.05%（LPR-45），无限接近2024年的历史最低值3%。

LPR迎年内首降 你的房贷一定会减少吗

事实上，此次LPR的下调，早有预兆。

2024年底，央行定调，2025年将实施“适度宽松的货币政策”，将综合运用降准降息工具；

进入2025年，央行已经多次提出“择机降准降息”；

5月初，公积金贷款利率先行下探了0.25个百分点，为商贷利率下调留出空间；

同时，央行降准0.5 个百分点释放 1 万亿长期流动性，下调政策利率 0.1 个百分点......

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一切已经准备就绪。

现在，呼之欲出的LPR下降，终于成为现实。

自2019年，央行实行LPR以来，5年期LPR利率已经从4.85%一路下调到3.05%（最低时为3%），整体下降了180个基点。

提振房地产市场，不只是说说而已，而是真金白银在减负。

往后看，2025年，LPR还有很大可能继续下探。

已经有多家机构预测，全年5年期LPR有望下调40-60基点。

一方面，楼市还需要政策“加油”。

今年一季度，全国新建商品房销售面积约2.19亿㎡，同比下降3.0%；天津成交量下降了7.5%，降幅还高于全国水平。

要撬动需求，扎实地降本减负依然是直接手段。

另一方面，房贷压力减小，更有利于扩大内需。

截至3月末，全国居民存款总额已达到226万亿元，刷新历史记录。

减轻长期贷款压力，也能变相转移消费、激活内需。

未来政策，不只要降低买房人的压力，还要降低开发商的压力。

不久前，金融监管总局局长表示，近期将推出8项增量政策，其中，就包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

最近，重点二线城市已经刮起新一轮政策潮。

青岛出台12条楼市新政，杭州发布契税新政，苏州出台公积金新政，无锡“锡十条”5.0出炉，南京拿出“房七条”政策……

政策精神，总是自上而下传导。有城市出手，意味着风向已经明确。

2025年，对房地产市场的扶持，只会强化，不会减弱。


                                        
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