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老旧小区变抢手货，出资换新房？还是趁着回暖的风口变现？
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3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大会上答记者问：“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围”。此消息一出，房产大咖和人民百姓欢呼雀跃，纷纷热议。
总结房产大咖们的说法，针对337个地级城市的老旧房子，听说有三种拆改模式：
1、拆迁：25年以上、砖混结构的房子，以及城中村。
2、改造/原地重建/房票回收：没有电梯的预制板房。
3、房票回收：高层老房子。
大家当然都愿意拆迁，至少是一比一赔付，还会有搬迁补贴。但是“大家长”能做到让我们每一个人如愿吗？
我个人认为，这一轮政策下，改造、原地重建、房票回收，估计是大多数老房子的宿命。
拆迁能去掉一部分库存，带动经济的同时，也能拉动房价上涨。
虽然部分老百姓对改造颇有微词，认为没有改变实质，但在自己不掏腰包的情况下，好歹会有一些看得见的改观，总比没有的强。
在政策的拉动下，核心区域的房价势必会有一些涨幅，除了拆迁和改造，剩下的老房子业主要么原地重建，要么接受房票回收，只是这两种模式，目前听说是需要自己出资一部分。
除此之外，他们也可以趁着房价回暖的风口，正常出售变现。
那么他们到底会怎么选择呢？
我在重庆主城核心区有一套6层步梯的老破小，大概是2002年建造的。我于2018年全款买入的，之后进行了翻新，一直稳定出租中，没听说要被拆迁，也暂时没有接到要被改造的通知。
原地重建、房票回收、变现，我会选择哪一种呢？
以一栋楼为单元，根据整个楼栋业主的意愿，申请原地重建。
国家负责制定重建方案和预算，给一些补贴，业主自掏一些重建费。
昨天向房产大咖打探了一下，部分地区已经有了先例，听说北京约3K/P，重庆和成都约2K/P。
就我的情况而言，我要自掏重建费用约10W。房子修好后，我至少还得花5W装修、置办家具家电。
那么我得再投资15W。
这些年，我们已经投了大把钱在房产上，作为农村来到城市打拼出来的70、80后，我们觉得房产投资已达上限。
我老家有一套两层100多平米的宅基地房产，重庆核心区自住有一套65平米的小两房，再有就是这套50平米的老破小。
我自住的这套小两房还有10W房贷，打算在今年或者明年还清。
如果我再投资15W在房产上，我的10W房贷还得按揭7年，并且我的现金流将被抽得一干二净，上有老下有小，孩子即将上大学，正是要花钱的阶段，老的年龄大了，身体正是走下坡路的阶段，手里必须要有一笔现金流应急。
所以，我不愿意掏15W原地重建。
旧房子不好出售，国家可以按市场价格回收，不给现金，给房票。房票有效期是一年，一年之内拿着房票去限定的区域购买其他房子。
打算我的50平老破小，按照现在的挂牌价格，国家顶多给我30万元房票。
我拿着这30万元房票，在重庆核心区域，在我不多投入钱的情况下，我能买到比这个老破小更优质的房子吗？
拿到房票，要去换更好的房子，适合愿意再多投入一笔钱的人。例如：我拿到30万元房票，我愿意再加20-30万元，去换一套50-60万元的房子，可能房子更优质、面积更大，作为改善。
那么，以房票作为首付，多出的部分采用按揭的方式还清，这对需要改善型住房的人是非常适用的。
对于我来说，在我已经有一套改善型住房，还要将老破小换成房票，用房票去换购一套房子作为投资，还要再增加一份按揭，我是不愿意的，我觉得这样太累了。
那么除了改造，继续持有，继续出租，我只能趁着房价回暖的风口变现。
那么，我能卖到2018年高位入手的成本价吗？
若离成本价太远，我仍然会继续持有，继续出租。因为我的负债不多，收入相对稳定，日常生活没有高消费，不管经济如何，也能过小户皆安的稳妥日子。
不同的人，需求不同，选择自会不同。需要改善型住房的人，房票对他们来说，来得正是时候！
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