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老房子别急卖三种情况可能拆近两年政策有变先看看你家房子算不算
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最近跟几个叔叔阿姨聊天，听说好多人都在为老房子的事犯愁。
有的想卖，说房价涨不动了；有的想留，但房子漏雨没电梯住得憋屈。
其实这两年政策改了不少，有些老房子反而更金贵了，急卖就亏大了。
以前总听说拆迁能换新房，可现在旧改多了，不少地方就是修修下水道装个电梯。
但有些特殊情况还是要拆的，尤其是这三类房子。
我跟搞房地产的朋友打听清楚了，分享给大家。
第一种是占着规划用地的。
比如地铁要修站，或者要扩建商场公园，挡在路上的房子得拆。
去年阜阳修了个铁路物流基地，周围很多老房子都拆了，居民拿了补偿款换了新房，现在住得挺好。
第二种是市中心的老破小。
虽然房子旧，但位置好，学校医院商场全在附近。
政府觉得地太值钱了，老房子又破，索性拆了盖新的。
这样能多盖套房，也能让周边房价别涨太快。
第三种是预制板房。
这种房子是父母辈住过的，墙薄得像纸板，下雨漏雨，地震还危险。
现在安全检查严了，这类房子基本都会拆。
我亲戚家就是预制板房，去年拆了直接换了套带电梯的新房，还多给了10平，挺划算的。
拆迁补偿分几种。
要么直接给钱，按市场价算。
要么换新房，一般是同一地段的。
要是过渡期没地方住，还能拿租房补贴或者先给现房。
前两年有人怕房价跌，低价把市中心老房卖了，结果后来那片区域被划进拆迁区，补偿比卖价高了20%，现在后悔都来不及。
要注意的是，老房子要是被列入旧改名单，环境也会变好。
比如加装电梯、修停车位，住起来比以前舒服。
现在楼市确实没前两年火，但老房子价格涨得慢，不能光看眼前。
很多老人总觉得房子旧就得卖，其实说不定过几年就能等着拆。
举个例子，我邻居张叔两三年前就想卖房，听中介说房价要跌。
结果去年他住的小区突然要拆迁，光补偿款就比他当时想卖的价格高了不少。
他现在逢人就念叨，早知道等等就好了。
现在政策往让老百姓住得更好的方向走，符合条件的房子里等说不定真能换个新房。
要是房子是预制板的，或者周围有新规划，建议别急着卖。
政策变化咱们看不懂，但记住一个理儿：别让急着出手的人影响判断，自己留个心就行。
最近街道办也在挨家登记老房子情况，要是你家房子符合上面说的三种情况，可以去问问。
别信网上乱说的，去现场确认最踏实。
反正一句话，别着急卖，先看看再说。
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