房地产救市政策真是一拨又一拨啊!

不单要降首付,连先息后本都出来了,大量减轻购房者的还款压力。但是,这样的方案安全吗?

据潇湘晨报报道说啊,某股份制银行呢,最近在多个城市搞试点。什么试点呢?先息后本!哎,买过房子的朋友们都知道,你除了要交两成三成的首付之外呢,你的月供是要分到20年30年还的。不管是等额本息,还是等额本金,你还的月供之中呢,有一部分是利息,有一部分是本金。20年30年之后哎,你全还完了,不再欠银行钱了,自然这个房子就完全属于你了。

最近房地产市场真是遭遇到冰河期,房子不好卖了。所以我们真是眼睁睁的看到啊,这个救市政策是越出越多。比如说前两天,山东胶州,还推出了一个半价首付的政策。什么意思呢?现在最低的首付应当是15%啊,但是山东胶州说,如果有部分投资者有这个购房需求,但是资金不充裕的话,他们可以协调开发商,你先交7.5%,剩下7.5%呢,未来一两年再交。首付降下来了,月供能不能降呢?哎,某股份制银行推的先息后本,就是给你降月供的。

什么意思呢?好比说,你跟银行签了这个30年的贷款协议,它可以规定啊,头三年、头五年或者头十年呢,每个月你只还利息就行了。到了几年之后,你再开始还本金。哎呦,这当然,可以大大降低购房者的购房负担啊!你想,假设你借100万,分30年还,那么每个月按等额本息算啊,可能得还五六千块钱。可是如果你同样借100万,根据银行规定啊,在头五年每个月只还利息的话,100万按照年化3%呢,一年的利息也就是3万,一个月的利息呢,就是2,000多块钱。换句话讲,在开始的五年,你每个月还2,000多块钱就得了,不需要还本金。5年之后,10年之后,跟银行重新签合同,再慢慢把本金给还上去。这当然大大减轻了购房者的压力。

试想一下,如果你首付就交个7.5%,剩下的92.5%通通贷款,贷款这个钱呢,你还不用还本金,头五年每个月就还点利息就得了。那真是花很少很少的钱就能买到房子。

现在的房地产市场,实际上就是缺信心啊,就是缺资金介入啊,就是缺大把的购房客啊。所以我们看到这么多的救市政策,就是为了给资金松绑,让大家敢于来买房。反过来讲,我们也真的提醒各位好朋友啊,不管是降下来的首付呢,还是你这个先息后本,不用还本金,并不是说给你减轻债务了。你该交的钱,该还的款,一分都少不了,只不过让你晚点还而已。换句话讲,就是让你现在在没有多少钱的时候,先把房子买了,过个五年,过个十年,有钱了慢慢还,把压力放到人生的后半段。

所以,哪怕现在政策很优惠,咱每个人也得量入为出,真算好了,你有这个还款能力再买房。另一方面呢,说实话,这样的政策也多多少少有点风险。因为真的,如果未来5年、10年房地产形势还不好,房价持续下跌的话,那很多人是不是会觉得,反正我首付没交几个钱,银行本金还一分没还呢,那是不是断供的可能性更大了呢?

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