北京商场在年末迎来入市高峰期。12月25日，商业那点事儿小编者梳理发现，仅12月，北京就有近10家商场入市。结合此前开业项目，2024年北京新开大型商业设施约20家，新增商业面积超200万平方米。在新开项目中，“自然体验”成为上述项目主要卖点，项目大多通过自然资源或者引入深入体验式店铺，吸引消费者到访。伴随着各类新项目入市，百花齐放的市场格局将持续满足区域消费者新鲜感。不过，在业内人士看来，年底入市虽能带来承接节日消费，但扎堆现象难免加剧项目之间的竞争。想要维系长远发展，新商场仍要修炼好“内功”，做好基础设施建设并完善品牌招商。

近10家商场密集入市

进入12月，北京迎来了近10座购物中心集中开业。其中，海淀大悦城、平谷万达广场、JK FUN商场、龙玥城等项目已于近日开业，D.P.ONE源·心、望京万象汇、 POLPAS北辰荟、石景山和美汇均定档12月28日。

这一个月的时间，北京新商业项目遍地开花。位于亚奥商圈的北辰荟于今年初开启试营业，正式入市后将为区域带来更多品质消费内容。望京万象汇将引入生活方式、零售、餐饮等业态；D.P.ONE源·心串联通州新地标三大建筑，规划了策展、亲子、潮流、文创等多场景空间；石景山和美汇亦将为周边居民提供消费、购物、休闲的去处。

新商场扎堆于12月底入市，一定程度是为了迎接即将到来的元旦、新春双节消费，借助节假日的客流量为项目造势，带动商场形成热闹氛围。中国消费经济学会副理事长、北京工商大学商业经济研究所所长洪涛表示，进入岁末年初时期，北京年货节已经开始，在此期间，多家商场开业将以崭新的业态适应新消费的变化，从而较好地满足消费市场需求。

戴德梁行数据显示，2024年，北京新开大型商业设施约20家，新增商业面积超200万平方米。除上述提及的8家项目以外，还包含东湖欢乐颂、西北旺万象汇、超极合生汇东区、沙河万达广场等。其中，大体量商业项目占比较大，海淀大悦城总建筑面积约18.8万平方米，引入280余家品牌；龙玥城项目总建筑面积15万平方米，引入130余个品牌；平谷万达广场总建筑面积15.12万平方米，引入240余个品牌；D.P.ONE源·心商业建筑面积14.6万平方米。

自然系、社区商业流行

具体来看，在今年新增的商业面积中，五环内商圈新增商业面积约53.1万平方米，占新增商业面积的26%，五环外商圈新增商业面积约154.33万平方米，占新增商业面积的74%，五环外商圈的新增商业面积已超过了五环内商圈新增商业面积的3倍，主要是因为五环外新增的商业项目多为大体量商业项目。

这些大体量的商业项目，都将“自然体验”作为项目营造的卖点。在12月21日开业的海淀大悦城就是其中的典型代表。海淀大悦城以“山系生活智潮地”为核心定位，通过盒子+街区+下沉广场的开放式空间结构设计，营造出公园式购物休闲生活新场景。龙玥城也在室外建有500平方米的户外音乐喷泉广场和500平方米的户外宠物专属游乐场，通过引入汤泉良子、奇趣海洋欢乐城等体验型品牌，打造“一站式微度假体验型购物中心”。

虽未正式开业，但紧邻大运河的商业项目D.P.ONE源·心也将“自然体验系”作为项目发力点。据介绍，D.P.ONE源·心周边景观湖区1.4万平方米，草地0.8万平方米，通过“商圈+体验”的业态组合满足周边居民的消费需求。连同已经开业的超极合生汇，在今年利用当地的自然资源和深厚文化底蕴打造“自然体验系”的商业趋势呈现出蓬勃发展的态势。

五环外的商业项目以大体量为主，五环内新开的商业项目则以社区商业为主。在今年入市的北焦奥莱荟、东湖欢乐颂、北京合憬荟就是其中的典型代表。项目虽然体量较小，但引入的品牌多为生活必需品牌，可以有效满足周边居民的日常生活需求。

重点需修炼“内功”

商场接踵而至，是适应消费市场变化的体现。中国商业联合会专家委员会委员赖阳认为，当前实体商业面临的最大问题是业态结构的生命周期与现代消费需求的匹配关系问题，随着以往零售为主的业态被休闲、娱乐体验取代，体验型项目具备发展空间，因此，一批契合消费者新生活方式的项目涌入。“企业抓住消费者生活方式变化的契机，提供体验型、品质化服务内容，并同时注重性价比，有机会取得良好增长。”

全年近20家商场的入市，持续满足了区域消费者的新鲜感。不过，小编在走访过程中发现，从12月入市的近10家商业项目看，不少商业项目并未做好入市准备，很多商场招商率并未达到100%，不少店铺还在围挡装修的过程中。同时，在开业当天，由于客流量较大，商场的基础卫生保障工作并不到位，也在一定程度上降低了消费者的购物体验。

在当今竞争激烈的商业环境下，商场的运营策略至关重要。中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松表示，许多商场倾向于在“十一”“五一”及元旦这类特殊时间节点开业，无非是想借节日的热闹氛围讨个好彩头，期望开业大吉。然而，一时的“好运”并不能确保商场的长久繁荣。要想在市场中站稳脚跟，必须扎实做好商场基础建设，打造舒适、便捷、美观的购物空间，通过引进各类优质品牌，满足不同消费者的多样化需求，这才能为消费者提供新奇有趣、优质独特的购物体验。“商场长远发展的秘诀，还是要修炼好内功。”杨青松强调。

数据显示，自2022年以来，北京新开2万平方米以上商业设施40余家，新开商业面积达到450万平方米以上。在洪涛看来，新增商业项目还需引进差异化增量，增加首发经济等内容，避免同质化发展。“要有创新的产品、服务、体验、场景，才能满足市场新的需求，在商圈竞争中突围。”

胡静蓉 王思琦/文

图源：企业提供