#中指快评# 近期房地产市场形势&趋势展望中指研究院对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：（1）中央城市工作会议：时隔10年召开最高规格城市工作会议，锚定城市发展新方向，“城市更新”写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造成为未来城市工作重点内容。（2）中央政治局会议：落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，预计各项城市更新配套政策有望加速落地。地方层面：今年以来全国各地出台超370条政策，7月成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。专项债收储方面：截至7月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，发行节奏仍偏慢。二、近期房地产市场回顾1.房价：7月百城新房价格环比涨幅收窄，二手房挂牌量持续高位下，价格环比跌幅连续5个月扩大。2.租赁：在毕业季租住需求支撑下，7月租金环比上涨城市增多，50城住宅平均租金环比跌幅收窄至0.07%。3.销售：7月重点城市市场进入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房以价换量下维持一定热度。累计来看：2025年1-7月，京沪：新房市场保持平稳；北京二手房市场维持一定热度，成交同比增长11%。广深：深圳、广州新房销售面积同比分别增长10%、12%；深圳二手房成交量同比增长31%。杭蓉：杭州新房销售面积小幅下降，成都新房销售面积同比基本持平，二手房市场活跃度尚可，同比增长均超10%。4.土地：成交方面，1-7月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7%，出让金同比增长仍超两成，一二线城市平均溢价率均超10%。土拍方面，7月，房企拿地仍聚焦核心城市，深圳、上海地价均刷新最高纪录。三、市场展望政策层面，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场方面，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。


                                        
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