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2025年该不该买房，听完这个故事你就有答案！
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2025年该不该买房？听完这个故事你就有答案。
叶宏伟。
2025该不该买房？房价还会不会跌？这个事情大家很关注，为什么？因为毕竟房子不是一般的商品，如果要掉，一下子可以搞到倾家荡产为止。但反过来，如果时间被掐准了，一涨涨个100万、200万也很正常，何况现在还有杠杆，因为首付只有15%，就等于6倍天然的杠杆。
所以在这个世界上该不该买房？这个事情我觉得先给你讲个故事，完了以后自己就可以得出答案。这个故事就是碧桂园的财务报表。碧桂园2023年的报表和2024年上半年的报表，用一个字来形容，这个报表很差，一年半时间总共亏损了2166亿。
大约什么概念？就光碧桂园这一家在香港上市的公司，可以亏掉中国主板上市公司3000家以上的公司，上市公司的全年的利润还不如他一家亏的多。具体为什么会亏？可以看他的销售很差，就说白了，造出来的房子第一缺乏现金流，造的房子速度很慢了，造不起来。第二即使造出来也卖不掉。
2023年的上半年卖了房子多少？1288亿，但是到2024年的上半年总共才卖了多少房子？260亿，一半年就减少了1000亿。看这个时间点上，他现在的负债有多少？要还的债务还有2506亿。
他现在账上的现金有多少？现金有638亿，但是这638亿里面真正能动用的现金只有67亿，因为那些钱实际上是保证金账户，因为原来被碧桂园割惨了。这些买房的人交了全款或者付按揭款以后，房子交不了，这个钱被碧桂园给挪用走了。现在政府就强制规定，这些房子没交房之前，不管按揭款、一次性付款的这些钱，一分都不能拿走。何况户，现在已经出现债务违约，是多少？1472亿已经违约了，违约的债务以外还有2506亿的钱还没还，2000亿加起来就4000亿了。
当然他有资产，就是没有资产就马上破产。他现在给出了一个方案叫债务重组，给出了5套方案。
·其中第一套方案，如果准备拿现金走人的，给多少？给10%。比如原来碧桂园欠你一个亿10%，给你多少？就给你1000万。如果是100万，剩余90万就打水漂了。愿不愿意？愿意就选这个方案，马上兑现。
这样一种做法是蛮流氓的。为什么蛮流氓？原来的负债是不是2506亿？打一折只要付250亿就够了，不是躺赢2250亿嘛？这个大家都听明白是吧？大家可能不选好。
·还有其他4套方案，直接给你讲第二套方案。第二套方案是什么？他说这样，这个钱如果像本金损失90%，不愿意，这样全部的债权全部转成为A股，变成碧桂园的股东，一起生死与共。这话讲的很好听，为什么？原来他吃肉的时候叫你不叫兄弟了，现在已经穷的叮当罐了。
他说现在叫兄弟了，看他原来碧桂园的最高峰的时候市值是5000亿，现在跌到多少？只有135亿。算了一下，大概现在的A股跌去了97.5%，实际上只剩原来的2.5%。这就A股已经跌得没办法看了。
债转股以后会出现什么情况？所有的债务一笔勾销，就变成股东了。股东就不能像我主张说，未来欠债还钱的问题。
还有其他几种方案，讲最后一种方案。他说你不想损失本金对吧？那可以。他说你这样我也承认欠你钱，但是把这个欠条换一换，这个什么时候开始还你钱？2036年，就是再过12年，70岁的老人再过12年，你活不活得到还不一定，是吧？那估计很多人也不愿意选。
总之一句话，现在谁最大？欠钱最多的人最大，几千亿欠的，他根本不慌。碧桂园这个案例就告诉我们，现在头部的这些房产公司都出现了这样的交不了房，付不了钱，到欠了一屁股债的这个问题。君子不立危墙之下，所以我想你应该有自己的答案。谢谢大家！
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