腾笼换业 老旧厂房的“唤醒”与“焕新”

临沂市兰山区1972创意产业园项目

一、基本情况

临沂市兰山区1972创意产业园靠近沂河和临沂站，属于老城核心区。前身为兰山区盐业公司旧址，主要包括办公楼、仓库等，大部分建筑年久失修，改造前基本处于闲置状态，部分对外出租的沿街楼收益性较差。项目2020年8月启动建设，通过局部改造、改建、复建等方式对老旧厂区进行更新改造，按照“文化+产业”、“文化+科技”模式引入培育文创IP，塑造以文创产业为核心的全生命周期发展产业链条，形成国家级创业创新园区、临沂城市文化地标。

1972创意产业园效果图

二、经验做法

1.分级分类更新改造，强化场地特色。项目基于既有建成环境的“微景观”“微气候”“微空间”“精细化设计”，针对不同建筑采取加固、局部改造、改建、复建等方式，最大限度保留建筑外观、保留内部结构、保留局部片段、保留建筑特征。采用旧石、旧砖、旧瓦保持修旧如旧的风格，在控制造价的基础上，打造一个特色鲜明、社会公众参与性强的复合型创意园区。

实景图

2. 创作书圣文化IP，实现“文化+”产业的全生命周期发展。通过新旧并置，根植本土消费，高效利用空间引入文创产业，打造“文科商旅”产业群落。项目引进国内知名的文创研发企业和数字科技公司，与国内一线文创IP设计研发团队联手打造“王羲之”临沂文化超级IP，通过“一个明星IP，多种文化创意产品体验”的方式，以“兰亭序”为创作灵感建设“之字美学馆”，以“艺术+科技”的创新方式传播书圣文化。形成上下游产业链条，构筑文创产品设计生产集散基地。

实景图

3.策划文创活动，带动产业集群发展。园区运营以来策划设计创新创业类、科普教育类、城市文化品牌宣传类等活动130余场，通过产业论坛、沙龙、路演巡展、创业大赛等活动扩大行业影响，以龙头效应带动产业集群发展。在商业服务类业态的招商上，提出“城市创意概念店”行动计划，让市民在工作、娱乐、消费的同时能享受和领略不同文化的创意空间。

三、专家评议

项目保留老工业厂房的特色建筑，融入艺术、时尚、创意等元素，改造为文化创意园区，以文创产业为核心，配套生产研发、新零售、展示等多元业态，打造临沂老城核心区的城市活力新地标。城市中的老旧厂区可以通过“工”改“商”来盘活存量低效物理空间，把“负资产”转化为“新增量”。更新过程中应注重产业策划与运营，找准项目定位，通过合理的运营模式获得“长尾效应”。


                                        
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