乐居财经 徐迪 6月20日，上海鼎霖房地产开发有限公司1%股权在上海联合产权交易所挂牌，底价1997.12万元，转让方为永业集团旗下的上海永业福高置业发展有限公司。上海鼎霖房地产成立于2007年8月20日，注册资本2.71亿美元，法定代表人为张洪本，公司经营范围为在受让地块黄浦区第52街坊肇嘉浜路18号地块内从事商业、办公综合开发建设、销售、租赁、房地产咨询。该公司由香港企业泰安投资有限公司持股99%，转让方上海永业福高置业持股1%。上海永业福高置业为永业集团的全资子公司，隶属于黄浦区国资委。2023年度，标的企业营业收入0.28万元，净亏损472.32万元，资产总计38.5亿元，所有者权益约17.89亿元。评估报告显示，上海鼎霖房地产与农业银行上海自贸试验区分行签订了抵押合同，以黄浦区（原卢湾区）第52街坊肇嘉浜路18号地块作为抵押物设定抵押，向农业银行上海自贸试验区分行申请固定资产贷款。评估基准日后，上海鼎霖房地产开发有限公司为上述固定资产贷款追加抵押了肇嘉浜路18号地块项目在建工程（打浦桥街道肇嘉浜路92号、90号、86号、68号、66号，瑞金二路426号）。此外，根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》相关约定，肇嘉浜路18号地块建设项目在2022年6月30日之前竣工，“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金”。目前项目已延期竣工，被评估单位存在支付违约金的风险。截至评估报告日，被评估单位未收到土地出让方要求支付违约金的通知。本次评估未考虑上述事项可能对评估结果的影响。据乐居财经查阅，肇嘉浜路18号正是黄浦打浦桥日月光中心二期项目所在，该项目与2010年竣工的上海日月光中心广场同属台湾半导体封测大厂日月光集团。而上海鼎霖房地产的法人张洪本也正是日月光集团创始人之一。
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