观点网 2024年，房地产市场仍待复苏，楼市销售继续保持低位运行，压力之下，越来越多企业踏上了转型之路。
京城老牌房企远洋集团亦开始寻求多元化突围路径。
最新消息显示，近日，远洋建管接连签约昆明蒋家营城中村改造项目及武汉光谷万和竞界项目。
前者主要为委托方提供资产盘活、复工续建、品质交付等代建服务，后者则主要提供咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理服务。
在流动性承压、主业受困的当下，远洋试图通过拥抱轻资产代建，来穿越寒冬。
观点新媒体了解到，除了上述昆明、武汉两项目以外，今年以来，远洋集团接连签约了8个代建项目，加速布局这一蓝海市场。
一日两城
短短一天时间，远洋建管连下两城。
据远洋建管官微消息，4月30日，该公司与云南兰茂投资管理有限公司于昆明正式签署盘龙区蒋家营城中村改造项目合作协议。
据此，远洋建管将为委托方提供资产盘活、复工续建、品质交付等全方位资源整合定制化服务。
资料显示，蒋家营城改项目即金恒财富广场，位于昆明盘龙区，总建筑面积26.6万平米，包括住宅、商业、写字楼等多种业态。
实际上，这个项目启动城改时间将近13年，历经波折，此次由远洋建管负责代建工作，或能进一步加快项目的开发、建设进度。
据了解，蒋家营城改项目最早在2011年11月启动拆迁，并于次年2月启动建设，项目总用地面积99.28亩，净用地面积73.11亩，涉及回迁148户，安置面积约4.49万平方米。
按照当地媒体报道，该项目的参改企业最早定为昆明恒圳房地产开发有限公司，但由于恒圳地产资金链及合作方等原因，项目启动仅三年时间便进入了停工状态。
随后，为了推进城改项目及回迁房的建设，2018年9月，盘龙区法院正式裁定受理恒圳地产的破产重整申请。
2019年10月25日，相关重整成功通过，云南兰茂投资管理有限公司正式成为项目的重整投资人，而兰茂公司，正是此次远洋建管的合作方。
对兰茂公司及蒋家营城改项目而言，一方面，远洋自2017年开始便入局云南昆明、玉溪等地区，打造了大量的住宅、商业项目，具备较成熟的经验以及较高的品牌影响力；另一方面，专业的代建平台入局，能够快速盘活破产项目，加快整体的建设进度。
至于远洋建管，通过此番合作，能够进一步扩充其代建业务的规模，加快企业的轻资产转型。
不止是的蒋家营城改项目，同日，远洋建管还成功签约武汉光谷万和竞界项目，为委托方提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。
资料显示，该项目位于武汉光谷中心城核心区，为华中首个电竞中心的配套住宅区，项目总建筑面积约21万平方米，以高层、小高层为主，搭配部分洋房产品。
目前，该项目二期97-142平方米产品正在销售中，而远洋建管此次签约主要是派驻专业服务团队，提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。
一天之内，连续完成两个代建项目的签约，足以窥见远洋轻资产转型的速度。
代建退路
值得注意的是，在此次签约的蒋家营城改项目当中，远洋建管主要提供代建服务，而在武汉光谷万和竞界项目当中，这家企业则主要扮演代管及代销的角色。
实际上，无论是代建、代管亦或是代销业务，均属于轻资产运营的模式，具有资金需求少、杠杆率低等特性，其成本及风险较低，近两年，备受房地产企业的追捧。
远洋境外债重组仍未完成，流动性紧张的格局仍未消除。在此背景下，布局轻资产业务能够减少资金的沉淀，保障企业现金流，提升资产流动性，的确为当下的不二之选。
其次，受房地产市场的深度调整与需求换挡等影响，销售下滑、盈利下降已然成为当下行业痛点。
从全行业的情况来看，据国家统计局公布的数据，2023年商品房销售面积下滑8.5%，今年一季度下调19.4%。
相较于房地产开发业务进入瓶颈期，代建业务的规模却迎来井喷式的增长。据第三方数据，2023年全年，代建领域的新签约建筑面积增长率达到53%，发展空间巨大。
在主业承压的情况下，增速较快的代建业务显然成为各家企业纷纷布局的新增长点，远洋接连签约，或许也是看中了其中机遇。
不止是蒋家营城改项目及武汉光谷万和竞界项目，2024年以来，远洋建管加速跑马圈地。
从该公司官微披露的消息来看，今年以来，远洋建管接连签约8个轻资产代建、代管、代销业务，总建面超过85万平方米。
其中3月4日，远洋建管与贵阳稼轩置业有限公司在西安正式签署“贵阳云岩区世贸中心渔安-07-06地块”委托开发管理服务协议，该项目位于贵阳市二环内云岩区方舟板块核心区域，总建面约6.8万平方米。
10天之后，远洋建管与世盟物流签署代建协议，受托打造位于北京亦庄的世盟华北供应链管理中心。
4月份，该公司又接连签约秦皇岛永晟壹品项目、北京希尔顿花园酒店城市更新项目、昆明市五华区潘家湾城市更新项目、武汉光谷万和竞界项目、昆明蒋家营城中村改造项目。
数据来源：企业官微、观点指数整理
事实上，随着房地产行业进入深度调整阶段，各家企业积极探索新的发展模式，而轻资产代建成为了房企们新的竞技场。
有数据显示，今年一季度，代建企业中标项目接近120个，相较去年同期增长三成。从观点指数披露的研究报告来看，期间，旭辉建管、金地管理、蓝绿双城、中原建业等企业均有新拓展业务。
除此之外，作为出险房企的代表，融创亦在2024年初对外正式官宣了融者共创这一代建平台；而前不久宣布退出房地产开发业务的华远地产，亦宣布聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营等业务……
远洋同样将代建作为行业调整阶段的重要突破口，此前，该公司在2023年的财报当中就曾强调，过去一年，面对行业变局，集团在稳步推进现有业务的同时，亦及时向轻资产代建业务布局和转型。
同时，针对2024年的公司策略，该公司亦明确，要大力推进轻资产转型，发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等轻资产业务，巩固和提升集团可持续经营和发展能力。
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