根据新华社的发文，近日重庆市原市长黄奇帆针对房地产，又有新言论，再一次说到了老百姓的心坎上。

黄奇帆就房地产的先立后破表达了自身观点，关于“立”，他表示就是通过多项措施稳定房地产市场，不能让楼市的风险蔓延到其他的领域。而现在房地产市场也面临着结构性的矛盾，一是地产商高杠杆拿地，资金链断裂，库存挤压，一些楼盘变成了烂尾楼，房企也有生存危机。另外他也表示住房需求依旧较大，需要大力建保障房和人才公寓。

关于“破”，黄奇帆表示就是要推动房地产发展模式变革，房住不炒要是长效机制。这里他提到了四点，每一点都很实在，也是老百姓目前切切实实关心的话题。一是要把控好房企的杠杆率，过去高杠杆高风险高负债的模式已经完全不可取了。二是房企拿地的钱得是自己的，不能通过银行贷款所得。三是建议按揭改为不交楼不月供，要落实好银行的监管责任。四是在托底的基础上，松绑限购。

关于他说的这四点，第三点估计是很多购房者的心声。在当前的预售制度下，开发商在楼盘未完工的情况下就可以开始销售，这导致了一些开发商在资金链断裂后无法完成楼盘建设，从而形成了烂尾楼，给购房者带来了巨大的损失。而“不交楼不月供”的制度可以确保购房者在楼盘完工并交付使用之前，无需承担月供压力，降低了购房者的风险。

而且这一改革也有助于加强银行对房地产市场的监管。银行作为房地产市场的重要参与者，其监管责任的落实对于市场的稳定至关重要。通过将按揭与楼盘交付挂钩，银行将更加关注开发商的楼盘建设进度和质量，从而避免因为开发商的问题而导致的金融风险。

总的来说，黄奇帆的这一建议站在了购房者的立场上，不少网友表示支持，就看后续这一建议能不能被采取了。


                                        
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