观点网 单月186亿元是招商蛇口4月份交出的成绩单。

根据招商蛇口披露的2024年4月销售及近期购得土地使用权情况简报，2024年4月，招商蛇口实现签约销售面积91.04万平方米，实现签约销售金额186.23 亿元。1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积257.63万平方米，累计实现签约销售金额588.31亿元。

在披露4月销售业绩的同时，招商“臻”系列在上海首个项目招商·臻境也在5月11日正式开盘入市，不知能对招商的销售带来怎样的影响。

销售淡静

与2023年披露的4月销售业绩相比，2024年的业绩只能用淡静来形容。

2024年4月，招商蛇口销售面积91.04万平方米，销售金额186.23亿元，而对比2023年同期的销售面积136.42万平方米、销售金额379.26亿元，分别同比下降33.3%和50.9%。

将时间线拉长，2024年1-4月，招商蛇口累计销售面积257.63万平方米，累计销售金额588.31亿元，对比2023年同期的累计销售面积441.69万平方米、累计销售金额1101.92亿元，分别同比下降41.7%和46.7%

在新增项目方面，招商蛇口近期新增项目仅有一个，即郑州市二七区1宗住宅地块，土地面积4.31万平米，计容建筑面积10.74万平米，权益比例49.5%，公司需支付价款17,897万元。而2023年同期，新增项目达到了6个。

尽管披露的销售数据不尽如人意，但此前披露的一季度报的数据却是颇具亮点，各项财务数据均呈现正向增长。

根据招商蛇口2024年一季度财务报告数据，一季度，招商蛇口实现营业总收入237.47亿元，同比增长58.22%；归母净利润3.32亿元，同比增长22.22%；扣非归母净利润2.92亿元，同比增长8.00%。

可见一季度，招商蛇口的营业总收入、利润增长、盈利能力均优于行业平均水平。

“臻”系列入沪

于4月销售数据公布的当天，招商“臻”系列在上海首个项目招商·臻境也正式开盘入市。

招商“臻”系列产品已经落子北京、成都等城市，并且以超高的得房率和高于价格的品质在各个城市留下了不错的口碑。

此次开盘的招商·臻境，是臻系列在上海落下的第一子。

招商·臻境位于浦东三林，地理位置处在上海外环外，但距离陆家嘴、前滩的距离并不太远，周边靠近浦东三林软件园和中国电信园区，商业配套较为匮乏，距离三林新达汇、周浦万达等商业较远，需要自驾前往，且地铁出行不便。

在项目配套上，会所是“臻”系列的标配。招商·臻境配备了1500㎡的会所，拥有酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间；项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。在6w+的价位段装修标准达到了2500元/平方米。

根据规划，项目共有6栋26层建面约89-135㎡高层楼房、7栋6层建面约145-148㎡叠加别墅，规划总户数约915户，其中商品房约788户，保障房约127户。

首次开盘共推出338套房源，根据招商·臻境公布的摇号结果，开盘第一日现场共有127人参与现场摇号，占推房源数量的三分之一。这或许是受调休，开盘首日为工作日的影响。

该项目最吸引关注的是7栋6层建面约145-148㎡叠加别墅。在浦东三林，叠加别墅属于稀缺的产品类型，根据规划，7栋6层叠加别墅，共有126套。首次开盘便推出了其中的84套，占所有叠加别墅的三分之二。

作为“臻”系列入沪的第一盘，招商·臻境不完美的地方在于其周边的商业、生活、交通配套的落后，但三林的发展潜力还是有的。

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦“3+5”重点地区，三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者。


                                        
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