贝壳研究院的最新数据显示，百城首套房平均商业贷款利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，较上月分别下降了12个和26个基点（BP）。值得注意的是，这是自2019年以来，百城二套房平均利率首次跌破4%，进入“3时代”。

截至5月底，超过80%的城市已经明确执行商业贷款购房的最低首付比例，首套房为15%，二套房为20%。在沪深等一线城市，首套房和二套房的最低首付比例分别为20%和30%。尽管部分城市尚未公布具体的政策调整方案，但预计未来将有更多城市跟进，进一步推动整体利率水平下降。

5月17日，中国人民银行宣布取消首套和二套房商业性个人住房贷款利率的全国下限，并调整最低首付款比例。首套房贷款的最低首付比例调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%。这一政策的出台得到了各地的积极响应，住房信贷政策也随之调整。

分城市等级来看，一线城市的首套房和二套房平均房贷利率分别为3.59%和3.98%，二线城市分别为3.40%和3.84%，三四线城市首套房利率为3.46%，二套房利率为3.92%。与上月相比，各类城市房贷利率均有所下降。

在首付比例方面，一线城市中，北京的信贷政策尚未调整，首套房首付比例统一为30%，二套房在城六区内为50%，城六区外为40%。利率方面，北京的首套房和二套房利率分别为4.05%和4.55%，为目前百城内最高水平。相比之下，上海和深圳的首套房利率均下降至3.50%，二套房利率降至3.70%和3.90%。广州则成为一线城市中信贷政策最为宽松的城市，首套房和二套房利率分别下调至3.40%和3.80%，首付比例最低分别为15%和25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城市实行首套房和二套房相同利率政策。杭州、郑州、武汉等城市的首套房和二套房利率差距缩小至10个基点。在百城中，株洲的首套房利率最低，为3.0%，佛山的二套房利率最低，为3.15%。

贝壳研究院报告指出，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。

本文源自金融界


                                        
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