楼市又迎来了新突破，继多地买房首付比例最低降至15%后，有城市刷新了首付比例下限，降至7.5%，创国内新低，看来真是被逼急了!

这个城市是山东青岛的胶州市，属于山东辖县级市，被青岛代管。根据胶州市的新政策，团购商品房的单位职工，买首套房困难的话，可按50%缴纳首付款，剩余的首付款可以在1至2年内补足。这意味着，在原有的至少15%首套房首付比例的基础上，实际的首付比例可以降低到7.5%，进一步降低了购房门槛。

除此之外，还有其他的优惠，比如房票安置上，拆迁户可拿到和安置补偿权益货币化等值的房票以及5%的额外补贴，用房票买新房后，还能减免契税。还对在胶州没买自有住房的人才提供共有产权人才房，可谓贴心。

政策力度全面升级，由此也看出胶州市的压力，一线城市目前都在承压，更何况是胶州。据了解，胶州去化周期大概25个月，而且较早的就响应了去库存模式，今年供地量也很少，但成交还是不理想，去化周期长，压力这么大，地方也只能加大力度救市，进一步刺激潜在需求出手。

胶州现在打响了首付比例最低的第一枪，不排除后续还有其他城市跟进，但即便首付降至10%以下，估计刺激效果也不是很大，毕竟很多人并不缺首付，更多的是对未来收入预期没信心，再者也怕现在上车，后续房价还有下调空间，怕不是最佳时机，担心房价不涨反而下跌。

当然，如果真的有需求，且收入稳定，加的起杠杆的话，此时买也是可以的，但要想清楚，从自身实际情况出发，千万不要冲动做决定。


                                        
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