友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
联系邮箱：1042463605@qq.com
"公摊面积"开始落地，买了房的人如何赔偿？相关回复来了
84411
0
近七日浏览最多
最新文章
这年头，买房不是小事。一套房子几百万，普通家庭不仅要掏空家底，还得承担几十万的房贷压力。
更为崩溃的是，买房还有——公摊面积，即小区公共区域的面积。
相当于你花了钱，原本买100平米的房子，到手使用的实际只有70平，感觉是不是落差很大？
别急！
最近已经迎来了好消息，住建部提出“住宅应按套内使用面积进行交易”，
这事一出来，网友们激动了，因为公摊一取消，以后到手的面积就更大了，咱们买房也不亏了。
简单算一笔账，高楼住宅公摊面积有的甚至高达30%，假设你200万买一套100平米的房，实际可自由支配的空间可能只有70平方。
多花了钱，面积却打打折扣，心里能觉得不亏吗？
公摊是怎么来的？
其实说到公摊面积的由来，还得回溯到1995年。
上世纪90年代，国内从香港引入这一制度，初衷是合理解决公共设施成本分摊问题。
如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等等，甚至连房屋外墙的一半面积，都要按一定比例分摊到每户。
这样一来，公共区域的成本就转移到了购房者身上。
而且实际操作当中，一些开发商可能还存在对公摊面积计算上做手脚。毕竟，业主也没办法对公摊面积进行丈量。
如此一来，公共面积越大，公摊比例就越高，购房者最终能得到的实际面积就越少。
公摊面积是怎么计算的？
公摊面积有这样一个计算公式：
公摊面积＝房产证上的建筑面积-套内建筑面积。
另外，通过房产证上的这两个数据，还可以计算出你的得房率。
比如下图，
得房率=61.49/77.98=78.85%。
那么可以计算，公摊比例就是21.15%
这个计算方式看似科学，但是实际执行中可能存在水分。
比如有些开发商可能存在夸大公摊面积，或者压低套内面积，最终导致购房者的公摊面积增加。
另外，公摊面积的大小，有的时候跟楼层也有关系，比如一般高层住宅公摊面积在15%到25%之间。
多楼层住宅的公摊面积相对较低，一般在7%到15%之间。
但倘若是超高层住宅，那么，公摊面积的占比最高可达30%。
当然，现实中有的人公摊面积可能达到了40%，甚至更高。
如之前就有视频讲述了一位孩子坐在楼道写作业，只因为家里的大厅还不如楼道的一半宽敞。
至于，为什么楼层越高，公摊面积越大呢？
这个也不难理解，毕竟高楼层住宅设备设施更多，也需要设置更多的设备间来放置更多设备。
包括部分超高层还设有避难层，这些都会占据较大的空间，最终都会算入到公摊面积。
买了房的人怎么补偿？
如今，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等地已经率先迈出了第一步，取消了公摊面积，改按套内面积销售。
而且住建部态度也十分明确，倡导按套内使用面积进行交易。
这也预示着，未来住宅市场按实际住房面积买卖房子将成为大势所趋。
那么眼下，对于已经买了房的家庭来说，最关心的问题就是如何补偿？
其实，就目前的情况来看，取消公摊，存量住房业主获得补偿的可能性比较低。
毕竟房子已经签署了买卖合同，合同中也没有关于公摊取消后的补偿条款，所以开发商在法律层面，没有必须赔偿的义务。
另外，部分地区虽然已经明确取消公摊，以后按套内面积计算，但也没有出台文件，针对买了房的业主给予什么样的补偿。
再加上现在很多开发商都资金紧张，让他们拿出钱来赔偿，显然不太现实。
不过，虽然房子总价方面无法得到补偿，但也可以间接得到一些好处。
公摊取消以后，物业费就很有可能会按照套内面积来进行收取。
按照100平米的房子来计算，公摊30%，物业费3元/平，按套内计算物业费，一年就可以省下1000多元。
还有北方地区的取暖费，或许也要重新核算，以后再也不用为公摊支付供暖费用了。
这两项加起来一年可以省下大几千块。
至于眼下大家特别关注的二手房市场，将来该如何买卖，是采取套内面积交易？还是和过去一样。
可能要不了多久，政府就会出台相应的扶持政策。届时，不论是新房还是二手房市场，房子定价将更加透明，购房者也能清楚知晓每一笔钱的去向。
（文中图片来源于网络，侵删）
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
联系邮箱：1042463605@qq.com