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有一种痛苦叫买了老旧小区，卖不掉也不想住，或将沦为“不动产”

福妈说事发布于 11天前

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       普通家庭，老旧小区能不碰就不碰！
       网友@小肥猪
       出于以下两点原因，购买了1990年建成的老旧小区：
       1.配套完善：地铁口在马路对面，医院、幼儿园和小学在小区旁边，从小区到大型商场就一站地。
       2.价格有优势：同区域新房和准新房，总价基本都在120万以上，但老旧小区的总价还不到90万。

       这样的房子看起来利大于弊，可住上2年后，网友实在忍受不了其中的一些弊端，所以趁着目前购房利好政策还不错，果断换房。
       那么到底有什么弊端是网友无法忍受的呢？一起来看看。

       第一，停车困难。
       几十年前的规划用到现在，最突出的问题之一就是停车难，这几乎是所有老小区的通病。
       网友【穆翎
       】
       表示：
       我家是个很大的老小区，分南区北区两部分，我住在南区。小区内部车位相当紧张，外部查违停又很严，根本就不敢停，停车成了老大难。最夸张的一次，在南区绕了半天没车位，最后到北区找到车位，然后再走回家。
       网友【三玖
       】
       表示：
       新手司机，停车难度是地狱级别的，隔三差五碰到别人的车，后来就不敢开了，干脆停在小区里落灰，车成了名副其实的僵尸车，自己成了一年开两箱油的司机。

       第二，设施老旧，存在各类安全隐患。
       私拉电线、电线杂乱、消防设施老旧、没有供暖、墙体脱落、顶楼渗水、楼道里堆积大量杂物、违搭乱建......
       不得不承认，老旧小区的毛病实在太多，而且这些问题都很难解决。

       就比如楼道里乱放的杂物，
       网友【独行】表示：
       在楼道里放杂物好像成为一件稀松平常的事情，有人放鞋子鞋柜，有人放纸壳瓶子。
       如果只放在自家门口就罢了，但他们还堆放在楼梯上，只剩一半楼梯可以行走。找过他们，找过居委会，报过警，根本没用。

       第三，老旧小区拆迁困难。
       都知道，我们正在进行老旧小区改造工作，而且随着旧改工作的推进，改造范围越来越大，改造内容越来越详细。
       很多老旧小区在旧改后焕然一新，各类安全隐患得到解决，甚至还引入专业的物业进行管理。
       旧改是利民的民生政策，然而有很多人以为，旧改会与过去的棚改一样，进行大范围的拆迁，一旦拆迁，随随便便就能分几套房或者是拿到不菲的补偿款。

       可事实情况是，老旧小区以“改”为主，能拆迁的小区少之又少，那么为什么会这样呢？
       首先，老旧小区虽然整体外貌很差，内部存在各类安全隐患，但小区的楼栋布局和建筑强度都是强于棚户区和城中村的。
       因此从安全的角度来讲，大多数老旧小区的安全问题并不在建筑结构上，而是在线路、管道等方面，因此只要解决这些问题，就可以安全居住，所以没必要花费巨额资金搞大规模拆迁，反而只去拆那些高危建筑就行。
       综上所述，想要靠老旧小区拆迁来搏富贵，难度相当大。

       第四，老旧小区流通困难。
       楼市现在的情况不用多说，二手房市场主打一个“以价换量”，想要卖出去，就得降价，而老旧小区降幅格外大。
       当然了，在调控政策的作用下，楼市会企稳回暖，可即便是回暖了，除了极个别位置特别好的老旧小区外，大部分的老旧小区的市场竞争力都不高，而且会越来越差。

       此外，有关于贷款的问题同样无法忽视。
       首先，商业贷款对房屋和贷款期限都有一定限制，比如房龄超过20年，银行批准贷款的可能性降低，又或者房龄+贷款年限合计不能超过50年。
       其次，公积金贷款对房龄的限制更严格，例如房龄+贷款年限不能超过40年，若房龄超20年，贷款年限会缩短。
       （注意：不同银行的具体政策可能有所不同。）
       所以说，老房子拖得越久，购房者贷款买房的难度就越大，卖掉的可能性就越小。

       最后：
       综上所述，老旧小区，价格上的优势，最后都会在其他方面找补回来，年轻人最好不要碰。
       现在市场环境下，买房还是要买新房或准新房，如果经济压力较大，不妨多等一等，一来多攒钱，减小还贷压力，二来国内保障房要加大力度建设，说不定可以等一套保障房。