此前国内的著名经济学家，还在重庆当过市长的黄奇帆先生，对未来中国房价的发展是做出过预测的。

他在自己的《结构性改革》这本书中就明确写道，房地产产业是中国的经济支柱型产业，房产也是中国人民最重要的资产之一。

而中国房地产市场又与金融市场紧密相连，足见他对房地产产业的重视。

他还曾在自己的演讲中提出了，未来中国房地产市场发展的几大方向。

现在来看，这些预测大多都是正确的，有不少预测，今年就已经应验了。

从当前的房地产市场发展趋势来看，明年我国房地产市场的发展，恐怕与黄奇帆预测的，也将大致相同。

一、黄奇帆先生的几大预测？

当年黄奇帆先生做的一些预测，如今看来，确实也变成了事实。

就比如说第一个预测，新房的交易量正在下降。

这一点在网上能够找到大量的相关数据。

其实不仅仅只是新房，一些老旧的房子、以及一些以前看起来算是优质房产的房子，目前似乎也有卖不出去的趋势。

很多房子的流通性，几乎已经被抽干。

而新房卖不出去的原因也是多元化的，其中包括大量的房地产公司暴雷。

最后导致的一些房地产楼盘烂尾，这直接使得消费者对当前的房地产市场基本失去了信心。

黄奇帆的第二个预测在于房地产不会再四面开花，未来将会呈现多元化共同发展的趋势。

也就是由中心城市都市圈以及城市群三个协同发展的机制。

现在来看，这也正在成为现实，很多地方也的确走的是这种多元化的发展策略。

官方也正在不断的布局各个城市群，比如说京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群等等。

随着官方资源不断的向这些地方涌入，未来这些地方的房产价格，也将可能进一步上涨。

以后大家在进行房地产投资的时候，也要多做准备。

什么房产能投资，什么房产不能投资，自己心里一定要有数。

如果买到了劣质房产，搞不好还有亏钱的危险。

这第三个要说的在于，房地产企业数量可能大幅减少。

因为这些企业之前的运营模式，大多都是高杠杆的运营模式，虽然盈利相当惊人，但负债率也同样如此。

某些房地产公司的负债率可能会超过100%，也就是说，欠的钱比公司的资产总额还要高。

在这几年时间内，也确实有一堆龙头房地产公司暴雷倒闭，其中包括许家印的恒大，还有绿地等等。

所以黄奇帆老师的这个预测也是没有问题的。

当然这些原本的房地产公司的出局，从某种程度上来讲也不是坏事，这将催生一批新的房地产公司。

以后的房地产公司在搞商业运行的时候，恐怕就不会加这么大的杠杆了，这对保证房地产市场的稳定也同样有积极作用。

这第四个要说的是土地供应模式的多元化。

当前中国的房地产价格会被炒到如此之高的水平，也是有着多种原因的。

就比如说地产的价格相对较高，很多的地方也在以土地财政作为地方财政的核心。

现在不少地方都在想办法，寻找新的财政支柱，化解地方债务的问题。

随着这些改革性措施的逐渐落地，未来的土地供应也自然会受到影响，因为官方对土地财政的重视程度会下降。

土地供应的多元化，其实也能够从一定程度上抑制住房价，因为土地的价格下降，房价的上涨幅度可能也就不会那么大了。

二、未来一年，中国房产还将出现新的变化

任何一个国家的，任何一个产业的发展，它本身就是具有周期特性的。

日本、美国这些国家的房地产发展历程，也同样是波浪形的，所以我们不需要过度解读房地产市场的发展。

就像黄奇帆预测的那样，在未来中国的房地产市场，还会有可能迎来一些好的变化。

如果这些变化能够实现，对提高中国人的生活水平，让我们能够享受更好的居住体验，也同样有积极作用。

首先就是房价会逐渐稳定，但有可能会呈现出两极分化。

之前有一些人在等待房地产跌成白菜价，但这是不现实的。

因为房地产经济是我国实体经济的重要组成部分，官方也不会允许房地产经济短期内崩盘。

从当前的形式上来看，一些城市的房产价格下降速度也开始放缓了。

甚至有一些专家认为，某些城市的房地产价格已经触了底，不会进一步下跌了，房价恢复稳定，就是未来的大概率事件。

但是在当前的形势下，三四线城市以及下面的县城乡村房价，未来都很难有起色，因为这些地方能够汇聚的资源本身就有限。

现在的人口还进入到了负增长阶段，以后乡村地区人口可能会进一步减少，而城市人口反而有增长的可能。

到时候大城市的房价会稳中有进，但三四线城市和下级乡镇的房价，就是稳中有降了。

其次就是民营房地产企业影响力可能会进一步下降。

以后有官方背景的，或者是大家所俗称的国家对房地产企业将接管市场，而这也不是坏事。

民营开发商有些为了能够获得更高的收益，挣到更多的钱，在建房子的时候可能会选择偷工减料，或者说是修改房型。

在过去几年的时间内，就有不少媒体曝出有买房者购买的房子，交房时的户型和他们买房子时候，开发商承诺要修建的户型是不同的。

会出现这种情况，大多都是因为开发商中途修改了方案，而这么做的目的不少是节约成本。

还有一些房地产公司会邀请资质并不全，能力也不全的建设团队来建房子，他们建出来的房子质量能有多高呢？

但是国家队的房地产开发公司，就不存在这种问题了。

然后就是未来的新房子会向大户型进行转变。

因为现在的房地产市场已经趋于饱和，想要让消费者更加积极的买房，就势必要提高房屋的质量。

提高房屋质量的方式，包括提供更好的物业管理服务及让房子更大、配套设备更好。

考虑减少或取消公摊，加大买房者的得房面积，现在一些国央企的开发企业也的确是正在这么做。

最后就是随着各种智能家居的发展，未来我们的房子会更加的智能化、先进化，也可能会装备一些专门的智能化服务仪器。

比如说安防系统，预警系统等等，这也能够有效的加强大多数人的房屋居住体验。

所以我们要以正确开放的眼光，来看待中国的房地产市场，中国房地产现在有不好的消息，但同样也有好消息。

三、官方在努力盘活房地产市场

就在前几天，官方又发布了新的政策，那就是将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

首先就是预计存量房贷利率平均降幅将达到0.5%。

有专家预测称，这意味着一些买房者，他们可以少偿还几万，甚至十几万的买房利息。

如果平均到每个月的话，就可以少还几百甚至上千块钱的房贷，这也能够帮助一些之前在高位时期接盘的买房者减轻压力。

同时官方也正在全国范围内，将二套房贷的最低首付比例由25%降到15%。

这其实也是在积极的吸引一些已经拥有了一套房产的人，去购买第二套房产、或者寻求购买改良房来盘活房地产市场。

相信随着这些官方政策的落地，未来房地产市场的活性是可以得到较大恢复的。

虽然不能说中国的房地产市场，已经彻底度过了困难期，但一切都在好转，是客观事实。

但是这并不代表着我们现在就可以无脑买房了。

对于手中资金有限，当前只是想满足刚需需求的老百姓来说，在买房这件事上，还是要多想一些、多做一些准备。

比如说在买房前，要首先判断自己想要的到底是什么房子，同时到底是否要办理房贷买房、以及去哪些银行办理房贷，其中都是有讲究的。

所以在买房的时候，多关注一些相关信息，多关注一些官方发布的政策，也能够更好的确保自身的利益。

结语

现在来看，黄奇帆的一些预测是正确的。

比如说一些房地产公司暴雷退出了市场，新房逐渐卖不出去等等。

但黄奇帆的预测中也不是没有坏消息，未来房屋的质量可能会得到更进一步的提升，也会出现面积更大、更智能化、条件更好的新型房屋。

所以我们不要总是唱衰房地产市场。

房地产经济作为实体经济的重要支柱之一，真出了什么问题，我们每一个人的利益都会受影响。

我们要相信国家，也要对我国的房地产经济有充分信心。

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参考资料：

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