2024年12月，楼市在政策优化与市场信心恢复的推动下，楼市成交热度持续升温，呈现出新建住宅成交量增长和二手房市场持续活跃的双重亮点。

北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。

12月百城新建住宅平均价格为每平方米16,654元，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国30个重点城市新建住宅成交面积约为1,801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。新建住宅市场的成交量触及近年来的高位，显示出购房需求在年末的集中释放。

统计局官方数据：11月份，一线城市新房价格环比由10月份下降0.2%转为持平，这是13个月连续下跌以后，首次止跌。上海和深圳，新房价格分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比10月份分别扩大0.3个百分点、0.2个百分点；北京和广州分别下降0.5%和0.3%，10月份这两城均下跌0.7%，跌幅明显收窄。二手房市场，北京、上海和深圳二手房价格分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降0.4%，但跌幅没有扩大，12月的数据肯定更乐观一点。

可以看到，尽管销售端数据有所增长，新开工的情况依旧低迷，甚至11月跌幅同比去年略微扩大，说明开发商无论是资金压力还是拿地信心，并不可能短时间内就回暖。当然，中长期看，这种情况的持续，对于去库存是有利的。

四季度重点城市楼市普遍回温。新房市场，重点城市第四季度成交量环比大增66%，同比上涨4%，所有城市成交量环比普涨；二手市场，重点城市第四季度二手房成交量环比和同比均上涨21%，深圳环比涨幅最高为73%，同比涨幅达128%，一线四城成交量同环比普涨，杭州、成都和西安等强二线城市成交量环比涨幅明显。

从历年政策基调来看，整体调控基调已经转向，而且在调控措施方面，2024年力度高于往年。2020年中央政策调控基调是“去杠杆、去金融化”，2021年是“维稳”，2022年提出“房住不炒、保交楼”，2023年为“构建房地产发展新模式”，2024年明确“止跌回稳”。预计2025年房地产的政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！

更多的房地产利好政策会出台！

从趋势看，降息还将持续

美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。

美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。

在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。

与此同时，房地产市场遇冷，土地出让收入大幅下滑，部分地方政府甚至面临连利息支付都举步维艰的困境。全国范围内非税收入的急剧增长，乃至“远洋捕捞”等非传统收入来源的增加，无不从侧面折射出地方政府财政压力的严峻程度。

通过对经济温度计的观察发现，9至10月份经济有所回暖，但这种改善在11月下旬基本停滞。这表明第一轮政策虽然有一定效果，但未能持续带动经济增长。

在此情境下，更多的刺激计划会落地！对于缓解地方债务危机、稳定房地产市场无疑具有积极意义。

经济工作会议预计将成为吹响第二轮政策号角的重要时刻。会议的文字稿预计将非常积极，旨在继续提振市场信心。

短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，最终由以刚需型需求为主，新房销售占据主导的增量市场，向以改善型需求为主，二手房销售占据主导的存量市场转变。

政策井喷宽松有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

房地产在2025年肯定会稳定存在，止跌企稳是必然，但是房地产不可能再成为我国经济增长的主要动力