住房,其核心属性是住的,这无疑是当下众多刚需购房者首要考量与关注的核心议题。过去,人们购房的初衷虽亦以居住为本,但更多时候却夹杂着投资的视角。尤其是在房源紧缺的年代,人们往往秉持着“先买一套房子再说”的信条。那时,购房决策中,居住体验往往并非首要考虑,而更多地聚焦于能否成功购得房源,因为只要手中有房,便能在房价的攀升中斩获利润。即便购房初衷是为自住,人们也往往抱持着“即便居住体验欠佳,日后亦可高价转手,再寻一处更为宜居之所”的心态。然而,时至今日,这种购房逻辑已然行不通了。随着楼市的发展,住房资源已呈现过剩态势,无论是新房还是二手房市场,均显现出供过于求的格局,楼市已然步入买方市场的时代。

 

在买方市场,购房者拥有了更多的挑选空间。正因为如此,品质欠佳、环境不佳的房产,在价格上往往难以占得优势,且销售难度也日渐增大。有专家甚至预测,对于那些人口流失严重的三四线城市,未来品质低劣的住宅可能会陷入降价也无人问津的困境。届时,房子或许不再象征着财富,反而可能成为沉重的负担。

相比之下,品质上乘的房产自然具有更高的保值率。因此,对于当下的购房者来说,购房的初衷应始终以居住舒适度为首要考量。选购一套环境宜人、居住体验佳的好房子,不仅能够为自己和家人带来舒适的生活空间,未来在转售时也能获得更理想的回报,并且更容易找到买家。

然而,究竟什么样的房子才能称之为“好房子”呢?这涉及到众多因素的综合考量,包括但不限于地理位置、开发商信誉、楼盘规划、物业服务,以及具体到楼栋、楼层和户型的选择。在这些因素中,楼层的挑选尤为复杂,特别是在如今高层住宅林立的时代,众多楼层让人眼花缭乱。

高层住宅中,楼层的选择至关重要,因为它直接关系到采光、通风、隐私保护以及噪音控制等方面。一旦选错楼层,很可能会给未来的生活带来诸多不便。更何况,在当前房价高企的背景下,许多家庭为了购房已经倾尽所有,因此未来几年内更换房子的可能性极小。因此,一旦购房决策失误,可能影响到一个家庭数十年的生活质量。

 

那么,究竟该如何在众多楼层中做出明智的选择呢?在充分准备和了解的基础上,结合个人及家庭的实际需求和喜好,是选择适合楼层的关键。但值得一提的是,一位资深建筑学家曾指出,无论一栋楼有多少层,总有那么几层是应该尽量避免的,因为它们往往会给居住者带来不佳的体验。那么,到底是哪三层楼应该尽量避免呢?让我们一同来探讨这个问题。

一楼与二楼

一楼与二楼,为何被相提并论?这并非空穴来风,二者间存在着诸多共通之处,尤其在高层住宅的丛林中,其缺陷尤为显著。

在光线与风的舞蹈中,一楼与二楼往往沦为配角。特别是在那高楼林立、绿树成荫的住宅区中,阳光的照射与微风的吹拂似乎都与它们擦肩而过。树木的枝叶如同天然的遮阳伞,遮挡住了一楼的窗户,同时也让二楼的视野变得昏暗。有时,二楼甚至因为枝叶的遮挡,其采光与通风效果较之一楼更为不佳。

而在喧嚣与宁静的较量中,一楼与二楼亦成了噪音与纷扰的受害者。小区内人来人往,嬉笑喧闹之声不绝于耳,这些噪音无疑给一楼与二楼的住户带来了不小的困扰。此外,隐私与安全的问题也如影随形,成为一二楼住户心头挥之不去的阴霾。为了应对这些问题,许多业主不得不加装防盗窗,白天也紧闭窗帘,这无疑又进一步影响了房间的采光、通风与视野。

一楼还有一个不容忽视的问题,那便是潮湿。尤其在南方,夏季的湿气如同幽灵般侵入,使得一楼的地板总是湿漉漉的,仿佛覆盖着一层薄薄的水汽。而到了夏天,蚊虫的侵扰又成为了一二楼住户的另一大难题。尽管家家户户都安装了纱窗,但那些小飞虫总能找到缝隙,悄然入侵。

 

相比之下,二楼的房子虽少了潮湿的困扰,却面临着反水的风险。一楼的下水道是独立的,因此不存在反水的问题。而二楼的下水道却与其他楼层相通,一旦下水道堵塞,二楼便可能遭遇反水的尴尬。尽管现在有止水阀这样的神器可以应对,但这却可能引发与三楼之间的邻里矛盾,使得原本和谐的邻里关系变得紧张。

机械设备安置的专属楼层

在此,我们需明确一点,并非所有楼宇都设有专属的机械设备楼层。例如,那些历经岁月洗礼的老旧建筑,由于时代背景的局限,它们并未配备现代化的机械设备,自然也就不存在所谓的设备层。同样,对于低层电梯房而言,由于其楼层数较少,通常会将所有必需的机械设备集中安置于地下室,从而无需设立专门的设备层。

那么,究竟何为设备层呢?在高层住宅和高层办公楼等高层建筑中,我们常能见到设备层的身影。简而言之,设备层便是专门用于安装各类机械设备的楼层。对于超高层建筑而言,由于其机械设备数量众多且规模庞大,往往需要占据整整一个楼层的空间。因此,在这类建筑中,设备层通常不适宜作为居住用途。而相较于超高层建筑,高层住宅的楼层数相对较少,机械设备所占空间也有限,因此设备层往往与住宅楼层共存。

 

设备层内安装了种类繁多的机械设备,包括但不限于电梯电机、电力电气设备、给排水设备、消防设备及宽带设备等。这些设备需要全天候运行,以确保建筑的正常运作。然而,这些机械设备在运行过程中难免会产生噪音、热量和电压辐射等不利因素,对居民的正常生活造成一定干扰。因此,在购房时,建议购房者提前了解设备层的位置,以便在选房时能够避开这些可能带来不便的楼层。

对于那些明显影响我们日常生活的楼层腰线,我们在选择居住楼层时应明智地避开它们。

腰线,虽然在设计之初主要是为了增添建筑的美感,其本身并无实际功能性,而且多采用隔热保温材料制成,对所在楼层的影响微乎其微。然而,在腰线上下附近的楼层,人们习惯性地称之为腰线层,这些楼层在很多时候与普通楼层并无明显差异,因此我们并不能一概而论地将腰线层全盘否定。

然而,也不得不承认,有些设计师为了追求建筑外观的华丽,却设计出了一些不合理的腰线。这些腰线不仅严重影响了所在楼层居民的正常生活,甚至可能带来一系列的问题。例如,有些腰线设计得过于宽厚,不仅遮挡了上下两层房屋的采光,使得室内光线暗淡,而且这样的腰线还容易积聚灰尘、垃圾和雨水,给上一层住户的生活带来极大的不便。此外,有些腰线设计更是大胆地将一层楼的各个房间相互连接,这样一来,通过腰线,任何人都可以轻易地进入一层楼的任何一个房间,这无疑给腰线层的所有住户带来了严重的安全隐患。

 

​因此,在购房时,我们虽然不必对“腰线层”这个名词过于恐惧,但是如果所挑选的楼层恰好是腰线层,那么最好还是仔细观察一下腰线的设计是否合理,是否会对我们的日常生活产生不良影响。毕竟,我们的居住环境直接关系到生活的品质和幸福感。

那么,对于这样的腰线设计,你又持有怎样的观点呢?

友情提示

本站部分转载文章,皆来自互联网,仅供参考及分享,并不用于任何商业用途;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

联系邮箱:1042463605@qq.com