文/乐居财经  靳文雨进入2024年后,融创服务(01516.HK)对企业Logo进行了焕新升级。作为一个企业对外形象的集中表达,新Logo凝聚着企业的价值、定位,以及企业对自身的期望。回望过去一年,房地产市场回暖不及预期,但融创服务作为成长性龙头物企,在积极“求变”的同时,也在努力“求稳”。一方面坚守原则,控制住了关联方业务风险的蔓延。同时抓收催缴回款,经营性现金流得到了大幅改善。业绩数据显示,融创服务核心财务指标稳定向好。2023年公司实现收入约70.1亿元,其中核心业务成为收入的主要来源,为66.3亿元,较去年同期增长约9%,占比提升至94.6%。具体业务来看,物业管理及运营服务收入约61.58亿元,社区生活服务收入约4.74亿元,非业主增值服务收入约3.77亿元。其中非业主增值的毛利率为13%,较去年同期的6.2%增长了6.8个百分点。2023年融创服务的整体毛利率约为23.8%,同比增长约1.3个百分点。财报提及,鉴于地产环境持续下行,融创服务自2022年下半年起,对关联方业务进行了坚决的取舍,关联方业务大幅收缩,关联方收入同比下降约56%。非关联方业务持续增长,收入同比增长10%至约64.39亿元,占比达约92%,已成为集团收入的主要来源。2023年,融创服务的核心净利润为7.9亿元,同比增长3%。经营性现金流持续向好,截至报告期末,公司经营性净现金流8.6亿元,较2022年增长12.5亿元,覆盖核心净利1.1倍,可用资金充足为44.4亿元。充裕的资金保障了集团健康安全发展,为回报投资者,融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红,每股分红金额为0.143元,分红总金额为4.4亿元,参考业绩公告前一交易日收盘价,股息率超8%。融创服务方面也表示,2024年会持续就现金流健康做好工作,会做好业务健康的选择,以款项可回收作为承接项目的前提,在选择项目的时候,以现金流的利润作为底线要求的选择,做好款项及时回收。业务规模延续稳定发展态势之下,融创服务着力推进有质量的外拓。截至报告期末,合约建筑面积约为3.74亿平方米,在管建筑面积约为2.73亿平方米,管理项目个数达1713个。笃定聚焦45个核心城市,核心城市基础物业收入占比达84%。市场拓展深耕优质大客户资源,2023年融创服务新增大客户布局汽车制造、医疗设备、轨道交通、医院等多个领域,并且针对单一大客户的合作范围不断延伸和扩展,充分彰显了专业服务能力。基础物业服务作为企业发展的压舱石,作用日益凸显。 融创服务始终把高品质服务作为企业发展的基石,不断完善物业服务体系和运营管理能力,通过服务标准场景化、员工学习实操化,精进专业,收获客户满意和市场口碑。在生活服务方面,自2023年初,融创服务就调整业务方向,更加重视长期可持续业务能力的建设,在聚焦城市、聚焦服务品类、聚焦存量房业务上迅速调整,围绕业主需求和物企优势不断探索新的发展路径,为未来加速复制释放业绩打基础。对于2024年的展望,融创服务称,公司会积极面对行业新常态,时刻将公司经营安全放在首位,继续保持现金流良性健康,守好经营底线;并将继续以客户为中心,提高服务的均好性,保持高品质服务优势。

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