智通财经APP获悉，中金发布研究报告称，年初以来，地产板块已经历三轮小幅波动，触发交易性机会的原因有二：一是供给端融资政策落实与少数城市二手房节后表现较好，带动预期边际改善;二是在低迷市场预期下板块仓位、估值已处于历史新低，被压抑情绪阶段性释放。事实上，复盘2022年以来房地产开发/物管板块行情，发现类似上行波段并不少见，但阶段性反弹行情持续时间均不长、股价很快便因实体市场基本面再次不及预期而重回长期下行通道，且随时间推进，每轮行情呈现波段渐短、波幅渐窄的特征。往前看，基本面未实质性好转前，短窗口下高频数据改善与政策发力，均有可能在市场风格切换中使资金轮动至地产板块，并再次形成交易性机会，但参与博弈的性价比可能有限。

中金主要观点如下：

从基本面视角来看，近期对7个重点城市进行调研显示，收入和价格预期因素仍旧是购房群体的核心关切，当前库存水平或表明市场自然寻底仍需一定时间，尤其是在定价不具备充分优势的新房市场。建议持续关注头部城市供需关系的自发修复节奏(表现为房价走势趋稳)，和外生政策可能带来的边际加速机会(例如利率进一步显著下调、“三大工程”建设形成实物工作量等)，如能带动基本面有所企稳，则有望开启板块估值修复的长线行情。

节后二手房交易量平稳回升，新房压力仍在;二者差异或更多源于定价，并可能导致分化进一步加深。

今年1-2月监测的70城二手房成交量指数剔除春节影响后仅较4Q23微跌8%，同比在较高基数上仅降约一成，部分中介反馈3月上旬沪深等少数城市前端签约量进一步回升，二手房整体维持去年下半年以来的韧性表现。对比之下，新房市场交易量则边际进一步走低，截至3月首周末(3.10)监测60城新房成交面积累计同比降逾四成。往前看，预计3月受高基数影响二手房与新房交易量同比或均有一定走阔，但二手房销售表现仍将显著强于新房。

免责申明：

内容来源于网络，若侵犯了您的权益，请及时发送邮件通知作者进行删除。

合作投稿投诉：zhuenejk@163.com 


                                        
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！  
                                        
联系邮箱：1042463605@qq.com