再提房住不炒，企业该破产就破产！

关于24年的房地产市场，很多人恐怕都想错了。最近住建部在发布会上表态，几个说法内涵丰富。

·首先再提房租不炒。理念上要始终坚持房子是用来住的定位，完善保障体系和住房制度，也就是绝不会为了经济再启动炒房。未来保障房的供应力度会继续加大，年轻人买房的必要性会越来越低。这种情况之下，今年房价恐怕很难止跌。

·其次要建立"人、房、地、钱"要素联动新机制。啥意思呢？就是根据人口变化进行土地供给，以及商品房和保障房的供给。过去十几年来，在以地控人的思路之下，大城市土地供给一直处于不足的状态，实际人口早就大幅超过了规划人口。但土地供给还是按照规划人口来推动大城市房价持续上涨。而大量的土地供给到了三四线城市，最后没人住，又造成了烂尾和浪费。现在要纠正这个错误。

·最后对于失去经营能力的房企，该破产就破产。意思就是不会给房地产企业兜底。一些企业最终还是要走到破产这一步的。联想到最近几个房企的新闻，这个措辞无疑对于股票市场是利空，加大投资者的担忧。但同时让该出清的出清，才是未来房地产走向健康的必由之路。

房地产市场急需解决融资难的问题。为了让好项目能融到资，提出"一项目一方案"的白名单制，或一视同仁，支持不同所有制房企的合理融资需求。按照这个逻辑，国企背景的公司应该相对安全，而口碑较差的民企，恐怕就没有那么幸运了。

·最后提出下大力气建好房子。未来房企要拼的是建设和服务质量，政府要持续完善旧城改造。

总之，等着今年房地产释放利好信号的人，恐怕要失望了。房地产已经完成了从趋势到预期的转变，期待中救市带来价格反弹，恐怕不会出现。而固定资产的特殊性，让它价格一旦下跌，市场就会失去流动性，再变现就非常的困难。这个教训是非常惨痛的。

北京小司文化出品。


                                        
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