云南省昆明市，法庭开庭审理了一起房屋买卖纠纷，买家要求卖家降价，卖家要求买家补上房屋尾款，这是怎么回事呢？

原来，昆明的王先生为了孩子入学方便，看中了一套二手房。王先生与卖家一番讨价还价之后，最终以146万元的价格买下这套房子。虽然房子价格比周边其他小区的房子要贵上一点，但考虑到孩子入学情况，王先生觉得还是比较划算的。

王先生与买家协定，先支付120元房款，什么时候交清房款之后，就什么时候交房。可才刚把120万付给对方一个礼拜的时间，王先生就意外发现准备让孩子就读的学校，竟然贴出了搬迁通知。这也就意味着，原本买的是“学区房”，现在不是了。

得知情况后，王先生立马联系卖家，要么退钱，要么免掉尾款，当成失去“学区房”的损失。但卖家哪能同意？当初卖房，又没有向王先生保证一定能上那所搬迁的小学。更何况，小学搬迁他也不知道啊？事情没有得到解决，王先生一纸诉状，将卖家告上法庭。

卖家得知被告后，也反将王先生也告上法庭，称其违约，要求付清售房尾款。法庭审理后判决，房价的涨跌因素有很多，在双方没有明确买卖附加条款的情况下，这是属于正常的商业风险范围，因此驳回了王先生的诉求。

虽然这个判决没有毛病，王先生只能哑巴吃黄连。但是刚买下来的“学区房”，一个礼拜后就贴出了搬迁通知，要说卖家不知道，好像也说不过去吧？不过从法律角度上来说，卖家也没有任何问题，这确实就是一个正常的商业行为。怪只能怪，王先生事前没有对房屋状况多做了解。大家怎么看呢？


                                        
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