“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

业主群群公告截图

近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。

3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”

行情起来了，房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”

据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元（含车位）的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”

根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。

德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。

“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”

业主群截图

成交量增长近3倍，价格平稳

2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。

记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”

无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。

中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。

延伸阅读

说起杭州的老牌豪宅九溪玫瑰园，想必大家都如雷贯耳。

近日，这个小区因为一块空地卖了近8000万冲上了楼市热搜。

某社交平台发布的实景图

不少网友好奇：“房子都拆精光了，一个地皮也能卖这么贵吗？”

实际情况到底如何呢？

别墅变空地卖了8000万

另一套“姊妹”房源涨到1.1亿

绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环境相当好，还曾入围全国十大豪宅。

九溪玫瑰园别墅实景图

记者从豪宅中介处了解到，原来这块空地原是一套别墅，建筑面积371㎡，占地面积1191㎡，原业主本来打算重建自住，后改变主意出售。就在前几天这块空地已经以8000万的价格售出了。

如此一算，这套已经变成废墟的别墅，均价达到了21.6万/㎡。空地都如此价格，那如果房子没拆的话是不是会更贵呢？

其实并不是。记者在九溪玫瑰园现场时，看到有几户人家正在重建施工，从中介口中得知，小区内别墅重建已常有，事实上拆掉的空地会卖得更贵一些，因为省去了房子再次推翻的费用。

值得一提的是，就在与这块空地相邻的位置，原房东还有另一套别墅，建筑面积约374㎡，占地面积1264㎡，目前还保持毛坯状态。

豪宅中介透露：原业主本有意将两套别墅一起打包出售，打包价1.6亿元。有一位客户年前看中了其中一套，在考虑是否一起打包买，结果被捷足先登。如今一套已售，剩下的一套最初报价8500万元，目前已涨至1.1亿元。

别墅重建有严格要求

D级危房方可提出申请

将焦点切回到这套“隐形的别墅”，之所以会引起网友们热烈讨论，是因为这套别墅为什么可以拆了卖？而且还能卖出如此价格。那么，别墅重建可以任性而为吗？是否需要报批？重建方案有哪些规定？

记者电话咨询了住建局危改办的工作人员，对方表示：房子要进行改造，必须先经过第三方专业的机构鉴定才行，鉴定结果为C级危房的只能加固处理，只有达到D级危房之后方才可以向有关部门审批申请重建。D级是危房鉴定中最严重的一个等级，已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建。

“如果不能提供符合房屋重建的齐全资料，我们将会近一步对房屋进行违建定性，之后会做出相应的处罚和整改措施，”西湖区行政执法中心的工作人员解释说。

实际上，像九溪玫瑰园这样有不少重建别墅的小区并不少见。萧山区的世外桃源风情村别墅区就有重建案例，在杭州规划局官网公示着不少关于该小区的别墅重建方案。

别墅重建方案

而上个月，滨江区知名的之江花园一套别墅上架法拍市场，起拍价1928.5万元，11人报名，经过94轮竞价后最终以2821.3万元成交。

法拍别墅

从法拍平台上可以看到，这套别墅破败不堪，屋顶已长满杂草，屋内天花板也已发霉，为什么还有人花近3000万价格出手购入？除了房子本身的地段价值之外，还有一个重要的原因，那就是可以推倒重建。

别墅内外部

毕竟，哪个富豪不想要一座私人定制的豪宅呢？

但值得强调的是，别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。