经济学家马光远曾深刻指出，房地产行业所面临的两大亟待解决的核心问题是公摊面积和预售制度。他认为，为了整治房地产市场的混乱现象，必须从废除公摊和预售制度入手，才能实现行业的健康发展。
预售制度所存在的问题，主要体现在购房者在楼盘动工之前就需支付全款，这无疑大大增加了购房者的风险。现实中，楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题屡见不鲜，而购房者往往只能默默承受损失。即便在开发商资金充裕的情况下，他们可能会出于企业信誉的考虑而保证建筑质量，但近年来，开发商面临的资金压力日益加大，这使得期房的质量越来越难以保证。
公摊面积问题则更加复杂棘手。当前，开发商所宣称的公摊面积是否真实可靠，已经引起了广大购房者的质疑。由于公摊面积缺乏统一的标准，多由开发商自行决定，这为开发商虚报面积、以次充好提供了可乘之机。购房者因此不得不为虚增的公摊面积支付额外的费用，这无疑进一步加重了他们的经济负担。
2022年3月7日，政协委员洪洋发声，直指商品房销售中普遍存在的公摊面积问题。他强调，最令人担忧的是，公摊面积既缺乏法律依据，又无制度约束，完全成为开发商随意操作的“灰色地带”。因此，他强烈建议取消公摊面积制度，让购房者明明白白消费，安心购房。这一建议迅速在社会各界引起广泛关注和热议，充分显示了公众对公摊面积问题的深切关注。
近年来，公摊面积问题持续引发关注，成为了购房者的一块心病。公摊面积占比的飙升，让购房者对于所购房屋的实际面积产生了深深的疑虑。回想2021年，山西太原某楼盘的公摊面积占比高达惊人的43%，令购房者震惊不已。一套标明为100平米的房子，到手后实际内部面积仅有57平方米，这种“缩水”现象让业主们感到愤怒和失望，纷纷要求开发商退房，此事在社交媒体上引起了广泛关注和讨论。
对于公摊面积占比过高的问题，开发商给出了两大解释。首先，他们指出，相较于过去的多层住宅，如今的高层住宅拥有更为完善的公共空间。同时，高层住宅的承重墙相对较厚，这些因素都导致了高层住宅的公摊面积占比普遍较高。其次，开发商提到，现在新建的住房几乎都配备了电梯，而电梯井及电梯间的设置占用了大量空间，因此配备电梯的楼房其公摊率必然高于无电梯的楼房。
虽然开发商的解释在一定程度上反映了客观事实，公摊面积占比的上升也与住宅结构的变化有关。然而，当前楼市中存在的问题是，部分楼盘的公摊面积占比过高，已经超出了合理范围。通常情况下，高层住宅的公摊率在25%左右还能勉强被接受，但现在许多新楼盘的公摊率已经普遍超过30%，甚至有的楼盘公摊率高达35%甚至40%。这种过高的公摊率显然已经超出了正常范畴，成为了购房者心中的一大痛点。
近年来，公众对公摊面积的抵触情绪不断升温，废除的呼声也日益强烈，正因如此，洪洋提出的废除公摊面积建议引发了广泛关注。
公摊面积的问题远非仅仅增加购房成本那么简单，它更是无形中加重了人们的居住负担。如今，物业费、暖气费等居住费用大多以交易面积为基础计算，这其中自然包含了公摊面积。这让许多业主倍感不满，因为他们在购房时已经为公摊面积付出了不少冤枉钱，如今却还要为这部分面积承担更高的居住成本。
尽管大部分人对废除公摊面积持支持态度，但反对的声音同样不可忽视。其中，最主要的反对力量来自开发商，因为公摊面积已成为他们盈利的重要途径。废除公摊面积无疑会大幅压缩他们的利润空间。尽管开发商可能会通过提高房价来弥补这一损失，但盲目提价很可能会引起购房者的反感，从而对销售产生不利影响。
还有一批人，他们对于公摊面积的废除持保留意见，他们就是那些已经购房的业主们。他们为了公摊部分付出了实实在在的金钱，一旦公摊面积消失，他们的这部分投入将化为乌有。举例来说，小王购买了一套标明面积为120平米的房子，但实际上，因为30%的公摊率，他真正能使用的室内面积只有84平米。如果公摊面积真的被废除，那么小王的房产面积将从120平米大幅缩减至84平米。
因此，这些已经购房的业主们，特别是那些近期购房的人们，心中都充满了疑虑：如果公摊面积真的被废除，已购房者能否得到相应的补偿呢？
然而，这个问题的答案可能会让许多人感到失望。即使公摊面积真的被废除，已购房者获得补偿的可能性也极小。因为开发商既不愿意，也没有能力承担这部分补偿。在当前房地产市场环境下，开发商的生存已经岌岌可危，想要他们为此买单几乎是不可能的。
那么，公摊面积是否真的有可能“全面废除”呢？让我们来看看住建部的回应。住建部用简短的14个字明确表达了态度：“住宅应按套内使用面积进行交易。”这一回应不仅肯定了按套内面积交易的合理性，更在无形中否定了公摊面积的合理性。虽然住建部尚未出台全面废除公摊面积的政策，但这并不意味着公摊面积的未来就毫无改变的可能。在笔者看来，公摊面积的不合理之处已经愈发明显，废除公摊面积只是时间问题。
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