2023年第三季度，上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，市场需求复苏不及预期，同时叠加未来供应放量的影响，写字楼市场竞争愈加激烈。其中，核心区租金降幅加剧，成本节约型企业退租及外迁情况持续增多，2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。

一、市场供应放量，需求未及预期

需求：

三季度，在企业降本增效成为主流的大环境下，租户频频推迟租赁决策，导致市场去化压力增大，预计2023年净吸纳量仅为2022年净吸纳量的2/3。

供应：

七个新项目于本季度入市，全年供应量高达141万平米，为近五年来最高水平。

租金：

录得全市平均租金持续环比下降2.2%至人民币7.38元每平米每天，降幅加剧。市场需求的放缓导致业主方信心仍显不足。

空置率：

本季度空置率环比上涨1.7个百分点至19.0%。供应高峰将持续推高全市空置率。

二、多区域租金持续下调

第三季度，核心区租金环比下降2.5%，其中包括南京西路、陆家嘴等核心子市场租金降幅加剧。部分企业仍选择外迁至成本更低的次中心区。

本季度有五处新增供应均集中在次中心区，次中心区净吸纳环比下降近50%，空置率小幅上涨，租金连续五个季度下降。

专业服务、能源化工及科技企业占据本季度前三大需求来源，教育培训类企业有复苏趋势。预计2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。

三、总结与建议

高力国际建议，在目前整体宏观经济和市场行情下，有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。

当前租户企业预算较低，而对于空置率较高的项目和板块，建议业主积极寻求改变，部分有前瞻性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求更贴近客户需求，加强市场竞争力。

来源：《2023年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望》（Colliers高力国际）


                                        
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