进入2024年二季度,地产财报季临近尾声,又是从数据整体看行业的时刻。

自2021年下半年调整以来,搜狐财经&焦点财经持续从每一年的财报中提取数字,观察房企员工人数的变化,薪酬的增与降,通过制作表格横纵向对比,呈现地产从业人士的变迁:

2021年财报——《年报里的房企涨薪与裁员》;

2022年财报——《地产年报里的裁员:26家房企一年减员超8万人,禹洲员工骤减七成》;

2023年半年报——《地产减员降薪持续:22家房企半年减2.8万人,恒大月薪4200元、时代中国降薪68%》。

但在今年财报季,可汲取的数据进一步减少,因多家房企年报延期发布,包括碧桂园、上坤地产、当代置业、融信中国、德信中国等企业,致使样本房企进一步变少。

此外,龙光集团、远洋集团、龙湖集团、旭辉、中骏和中海地产等企业,虽然披露了2023年度业绩,但尚未发布年度报告,最新的员工人数也暂未可知,只能通过2023年中期报告来衡量。

翻阅超50家典型房企财报、超100份年度报告后,可以发现2023年又是房企减员、降薪的一年,去年行业组织架构调整、降本增效也再次被具象化。

27家房企,一年减员4.1万人

根据搜狐财经统计,纳入统计的32家典型房企中,2023年除绿城中国、建业地产、越秀地产、建发国际和华润置地5家企业之外,其余27家房企均呈减员态势。

建业地产是唯一一家员工增长的民营房企,其虽未具体解释,但在财报中特别强调了文化旅游、绿色基地的多组数据,包括建业·华谊兄弟电影小镇去年接待游客约228万人次,以及《只有河南·戏剧幻城》观剧人次超1200万等,文旅项目成为其业务中的一大亮点。

而绝大部分房企呈减员状态,融创中国、招商蛇口和中国奥园员工减少均超5000人。新城发展、金地集团去年减员均超3000人;中国金茂、富力地产减员各超2000人;合景泰富、保利置业、中梁控股、雅居乐和美的置业等减员均超1000人。

上述出现员工减少的27家房企,2023年共减员41169人。

搜狐财经在《36家房企两年流失员工超20万人,有房企在岗仅剩百余人;华润置地增1.2万人》中,针对2021年至2023年、地产下行两年中的员工变化,有更为详尽的分析,此处不再展开。

薪酬福利总支出普减,万科一年少34亿

持续减员背景下,房企的薪酬福利开支、员工成本也在继续下降。

在搜狐财经统计的36家房企中,薪酬福利或员工成本总开支上涨的企业,仅有建发国际、招商蛇口、越秀地产和富力地产4家企业,其余32家房企均呈不同程度的下滑态势,其中万科去年减少34.3亿元,新城发展与世茂集团均减超10亿元。

一般而言,房企的总员工成本或福利开支中,包含工资、薪金、花红及绩效奖金和各种津贴,退休金计划和社会保险等也囊括在内,并不单纯是指工资或薪酬。

以五矿地产为例,年报中附注的除税前溢利一栏中,注明雇员福利支出(包含董事酬金)2.79亿港元,上一年为2.9亿港元;而在行政及其他开支中,雇员福利支出又被描述为员工薪酬。

但在雇员一栏中,却又指明,集团董事及雇员之酬金和福利总额为4.25亿港元。显然,两组数据并不相同,前者是单纯的薪酬,而后者则是薪酬与福利。

而且,部分房企福利开支或员工成本中,还囊括资本化金额在内,如雅居乐将可供销售在建物业资本化的金额纳入,旭辉将拟出售的开发中物业及在建投资物业的资本化金额纳入,还有龙湖集团、宝龙地产、合景泰富、时代中国、大悦城地产和越秀地产等房企。

资本化金额往往数额较高,很容易影响房企的真实薪酬福利,为了在统一口径下呈现房企薪酬福利变化,搜狐财经已将资本化金额剔除。

万科员工薪酬福利虽然减少最多,但依然是36家房企中最高的企业,去年共支出170亿元;其次为招商蛇口85.5亿元,雅居乐72.26亿元,金地集团71.29亿元;融创和世茂支出也超50亿元。

员工成本下滑,使得大多数房企行政开支也在相应下降,金辉控股2023年减少19.6%,佳兆业减幅27.4%,领地控股减少38.1%,三巽集团减少35.7%,龙光集团下降29.6%,禹洲集团下降23.84%,建业地产行政开支与收益费率下降0.6个百分点。

14家房企涨薪,正荣年薪福利83.5万

从人均薪酬福利看,正荣地产依旧高居榜首,2023年人均薪酬福利83.5万元;其次是港龙地产,人均薪酬福利50.25万元,五矿地产为35.92万元,金茂33.37万元,中梁控股28.46万元,大悦产地产27万元。

此外,合景泰富、金辉控股、新城发展和三巽集团,2023年人均薪酬福利也均超20万元。

有不少房企将董事或高管薪金也纳入其中,如佳兆业、雅居乐、明发集团、宝龙地产、中国金茂、弘阳地产、中骏集团、三巽集团、正荣地产、龙光集团、禹洲集团、合生创展和建发国际等房企,福利开支、员工成本或薪酬支出中囊括董事酬金,或者最高行政人员薪酬。

而旭辉、合景泰富、时代中国和越秀地产的福利开支中,则未包含董事或最高行政人员薪酬。

所以,上述数据很难准确呈现普通员工的平均薪酬,由于董事及高管人员薪酬福利较高,普通员工收入易被平均,但也能纵向反映房企员工的收入变化。

建业地产虽是统计表中唯一一家员工增长的民营房企,但却是人均薪酬福利降幅最高的企业,2023年大降47.62%;其次为禹洲集团,去年减幅为34.72%;佳兆业和三巽集团减幅超20%。

如果从31家房企人均薪酬福利增减看,2023年上涨的房企并不少,有14家房企去年出现上涨。其中,合景泰富涨幅最高,去年涨27.39%;金茂、弘阳地产、招商蛇口、富力地产、奥园、融创、港龙地产和金辉控股涨幅超10%,这些企业虽然员工减少,但人均薪酬却出现上涨。

但在2023年,增员又涨薪的房企仅有两家,分别是越秀地产与建发国际。

本文源自焦点财经Focus

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