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2024年，房价还会“下跌”吗？专业人士预测：明年房价出乎意料

洞鉴之论发布于 3月前

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       编辑|宇儿
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       在国内楼市历经2023年的波动后，许多投资者和购房者都在问同一个问题：“2024年，房价还会下跌吗？”这个问题的答案，不仅影响着成千上万家庭的生活规划，更牵动着整个经济的脉动。

       业内专家对此的预测出乎意料：2024年房价将呈现稳中有降的趋势。那么，这背后的原因是什么呢？
       首先，我们需要审视的是房市的当前状态。
       2023年，国内房市明显调整，成交量萎缩，房价普遍下跌。

       面对这一状况，政府出台了多项救市政策，如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，但这些措施似乎只能带来短期的刺激效应。
       那么，为何即使在众多利好政策的刺激下，2024年房价还是呈现下行趋势呢？

       这背后有几个关键因素：
       炒房客的退出
       炒房一度是推动房价上涨的重要因素。
       然而，随着市场趋冷和利好政策的出台，炒房客开始逐渐退出市场。

       从今年初开始，各地二手房挂牌量激增，尤其在一线城市，这表明许多投资者正在尝试减持手中的房产。
       他们对后市的不看好，促使他们选择在市场尚有活力时退出。
       供大于求的现象
       长期以来，我国房地产市场一直被认为是“刚需”的代名词，但现实情况可能并非如此。

       数据显示，国内有高达1.2亿套空置房，而96%的家庭已拥有至少一套住房。
       这意味着市场上的房产供给已经超出了实际需求，造成供大于求的局面。

       如此巨大的供给压力，必然导致房价下降。
       居民收入的减少和购买力的下降
       经历了长时间的疫情冲击，许多家庭面临收入减少或失业的现实，他们的购房能力受到了严重的削弱。
       因此，即使房价有所下降，购买力的减少也使得许多家庭难以负担起新房。

       此外，改善性需求也越来越理性，人们不再盲目购房。
       城镇化率的趋稳和人口结构变化
       我国的城镇化率已经达到64%，接近发达国家的水平。
       这意味着，未来进城的农民数量将大大减少，他们不再是推动房价上涨的力量。

       同时，随着人口老龄化的加剧，年轻人口减少，许多年轻人可以通过继承家中房产来解决居住问题，进一步减少了对新房的需求。
       综上所述，尽管政府出台了多项政策以稳定房市，但由于炒房客退出、供需失衡、购买力下降以及人口结构变化等多种因素的影响，2024年房价的下跌似乎已成定局。
       因此，对于那些持有多余房产的人来说，现在或许是一个合适的时机来出售他们的房产，以避免未来可能出现的长期下跌风险。
       最后，我们需要明确的是，房地产市场的健康发展对于整个经济体系至关重要。
       因此，制定合理的政策和措施，保持房地产市场的稳定与可持续发展，应成为政府和市场参与者共同关注的重点。
       对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！