4月22日晚，中南建设（000961.SZ）发布2023年度报告。报告期内，公司实现营业收入684.9亿元，同比增长16.0%，归属于上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元，综合毛利率9.77%，同比提高9.86个百分点，经营活动产生的现金流量净额连续六年保持正值。

报告期内，面对行业冲击，中南建设坚持审慎策略，进一步精细化管理，合理控制支出，降负债保交付，实现大幅减亏，有效保证了经营安全。

业绩持续改善，坚守安全经营底线

2023年房地产市场持续调整，非良性循环进一步扩大。

在此行业背景下，中南建设努力克服行业调整的困难，积极应对市场挑战，在经营端稳扎稳打，通过加强销售、优化管理、控制费用等一系列举措，业绩得到一定改善。

年报数据显示，2023年公司营业收入684.9亿元，同比增加16.0%；综合毛利率9.77%，同比提高9.86个百分点；归属于上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元。

尽管尚未完全实现扭亏，但是公司努力下，主要指标有所改善。从主营业务表现来看，2023年公司房地产业务结算收入639.3亿元，同比增加27.2%。盈利能力也有所改善，结算毛利率11.22%，同比增加9.88个百分点。公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额35.5亿元，同比增加2.1%。

现金流管理能力和负债水平控制是当下衡量房地产企业的两个核心指标，也是企业能否守住安全经营底线的重要参考。在现金流管理方面，公司全年经营活动产生的现金流量净额1.3亿元，连续六年保持正值，报告期末在手货币资金75.0亿元，展现出难得的韧性。

得益于多年以来不依赖有息负债发展的模式，期末公司有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元；有息负债占总资产的比重19.06%，继续在行业保持最低水平。值得一提的是，2023年11月以来，公司发行存续的公司债券都已完成展期5年，公司2024年债务偿还压力将小于2023年。

此外，中南建设在融资端同样有序推进。随着城市房地产融资协调机制加快落地，中南建设也得以受益，目前公司共有40个项目申报融资“白名单”，其中青岛、重庆、西安、昆明等地的9个项目已确认获纳入，并且西安中南君启项目已实现放款。

力保交付履约 如期完成10万套房屋交付

保障项目按时建成交付，是稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的重要一环。中南建设始终将保交楼、保履约工作作为企业经营的重中之重，过去两年累计交付超过17万套住宅，积极落实市场主体责任，高质量完成交付、履约。

房地产板块，2023年中南建设累计交付183个批次、10万套房屋，交付项目遍及南京、青岛、重庆、西安等64个城市，第三方交付评估水平同比稳中有升。

建筑板块，中南建设稳步推进承建工程，2023年公司完成履约项目61个，建筑面积468万平方米，多个项目荣获国家级、省级大奖。

中南建设表示，公司将保交付、保民生，保经营安全作为未来重要的经营计划，保持灵活的经营节奏，坚持审慎策略，更加努力盘活资产，充分利用政策机会，赢得各方支持，努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，为未来发展留出更多空间，引导市场信心。

为增强公司对抗市场风险的能力，地方政府及金融机构等有关方面多措并举支持中南建设发展。今年2月7日，南通市金融局、海门区政府到中南建设进行调研。2月19日，海门区政府在支持中南建设发展沟通会上表示，将在组建政企快速响应专班、协调金融机构化债、推进国资建筑企业合作、引入战略投资者、加大资产盘活力度、化解股权质押风险、推动白名单项目落地等七大方面给予中南建设进一步支持。随后，地方政府的七项纾困举措逐步落地，4月2日，南通市国资委下属南通建交与中南建筑正式签约成为战略合作伙伴。

近期，国家稳楼市政策加速落地，地方政府纾困扶持的多项举措也有序落地实施中，未来中南建设有望在行业筑底后实现价值回归。

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