央行利剑齐发，517出了一系列新政，被很多人称赞道是史诗级救市!而新出的政策还是围绕买房首付比例、公积金利率、商业住房贷款利率等，做出了优化。首付利率确实也是购房者关心的因素，但除此之外，多数购房者还是关心房价的走势，希望房价能够再低些。

毕竟降购房首付，只是买房的门槛低了，但月供并没有减少，在大家对未来就业预期不乐观的情况下，上车容易下车难，一些人还是会选择再观望一下。为何房地产调控，政策更倾向于用降利率、购房首付来刺激市场，而不是直接降低房价呢?

就笔者看来，这些政策一定程度上还是可以释放部分购买力，对于有能力加杠杆买房的人来说，或许他们以前买房的首付不够，但这次首套房首付比例调整为15%，可能就够得着上车的门槛了，且工作相对稳定，收入能够负担房贷，加上又有需求，那么这部分人就会利用此时的宽松时机买房。

首付比例降了，房贷利率低了，这都是较为温和的措施，也能带来一些效果。然而，降房价并不是一个简单的过程，房价的波动直接关系到房地产市场的稳定，而房地产又是经济的重要支柱产业。一旦房价出现大幅波动，会引发市场的恐慌，大家对市场的预期就更加没有信心了。此外，一些城市近年也不是没有降过房价，但每次降价，总有老业主接受不了，心里不平衡，跑到售楼处闹事维权。若房价大幅下滑，银行也有坏账风险，因此，在调控房价时需要慎之又慎。

总的来说，直接降低房价虽然能在短期内给购房者带来实惠，但也可能引发一系列负面的连锁反应。而降低首付利率只要把握好力度，实际上是一种更为间接、温和的调控手段，更加平稳可控。这种方式既能满足一部分刚需购房者的需求，又不会对市场造成过大的冲击。大家觉得呢？


                                        
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