盯准沪上保租房 旭辉建管松江代建项目交付

观点网 5月21日消息，旭辉建管首个代建保障性租赁社区--松江西部科技园柚米社区正式交付。

该项目地块为c01-14b-09地块，是由上海松江经济技术开发建设集团有限公司与上海领琛商务咨询有限公司联合竞得，后来旭辉建管于2021年承接该项目的代建管理服务。

通过松江政务公开的资料显示，c01-14b-09地块于2021年6月18日以底价出让给上海松江经济技术开发建设集团有限公司和上海领琛商务咨询有限公司，成交价1.55亿元，出让面积28806.8平方米。

随后在当年8月 ，为优化租赁住房规划布局及功能分区，两家企业将c01-14b-02和c01-14b-09两宗地块进行合并。两幅地块为同一街坊内的相邻地块，合并之后总面积50635平方米，且地块房间总套数满足原两地块土地出让合同要求的最小套数之和。

也是在2021年，旭辉集团成立旭辉建管，正式进军代建领域，开启轻资产管理输出模式。2021年7月确定了代建战略，并于年底开始获取项目。

据了解，旭辉建管于2021年承接松江西部科技园柚米社区代建管理服务，是旭辉建管早期起步承接项目之一。经过历时2年多时间建设，该项目最终提前2个月完成结构封顶，并于2024年3月开放展示样板。

尽管旭辉建管成立时间并不长，代建业务也是旭辉集团新拓展的业务线，但旭辉建管在短时间内已取得不错的发展。2022年就获取了47个项目，合作的类型覆盖了政府代建，商业代建、资本代建等；到2023年，旭辉建管实现新增在管总建面超980万平方米，累计在管项目突破100个；截至2024年一季度，旭辉建管在管项目已超120个，累计在管建筑面积达2000万平方米，政府、国企类代建占比超过50%。

目前旭辉建管团队大约有300人，大部分都被分在了项目的一线，以能与委托方不断沟通，从而把握客户的需求点和关注点。

于是在代建行业，旭辉建管给自己的定位是“做定制化建管的专家”。2023年，旭辉建管发布“定制化服务体系”，也就是针对每位委托方提供差异性服务，从而实现价值最大化。

多年的发展也让旭辉形成了一套较为全面的成本管控体系，能够通过不同节点间的灵活组合，为委托方定制覆盖项目全生命周期的成本服务方案；也会根据项目的内容和目标不同而进行定制化服务。

同时，旭辉集团多年从事地产开发的积累下的经验与地域优势也在代建业务上有所体现。在布局时，旭辉建管优先选择过去地产业务有深耕优势的城市，倾向在母公司旭辉集团覆盖的板块开拓新项目，比如在大本营华东地区就承接了许多代建业务，并且与大多数政府和国企保持紧密合作关系。

去年10月，旭辉建管与通州建总集团合作中标了南通市通州区R2021-023地块项目，提供全过程建设管理服务。今年年初，旭辉建管与苏康养集团合作中标狮山健康公寓项目的建设管理服务，且在苏州已累计中标近十个项目。

在全国化竞争中，旭辉建管也有意识的避开一些高竞争压力的区域或者项目，优先保证收益，形成了“不亏损”、“不兜底”、“不包干”、“不对赌”的项目挑选原则。于是，旭辉建管在其他区域的项目选择上，拓展了惠州、南昌、昆明、南阳等低竞争压力城市的项目，并且通过这些城市实现对区域的突破与巩固。

近几个月，旭辉建管在全国多地展开合作，先后中标了马鞍山、昆明、蓟州、南昌等多地项目，并与本土企业展开合作。

今年5月，旭辉建管与惠州市欧成实业有限公司正式签约，为惠州珑璟家园项目提供全周期建设管理服务，取得了在华南市场的突破。在华南市场取得突破后，旭辉建管与河南南阳的正锦房产签约合作，共同推进河南南阳的全周期建设管理服务项目。承接城市级项目则巩固旭辉建管在华中市场的地位。

旭辉建管代建业务也延续其母公司旭辉集团的“合作”基因。观点新媒体获悉，旭辉是较早开始采取合作的房企，合作项目数量多且比重高，被称为行业 “合作之王”，合作对象包括央企、港企、民营各类企业。