中国基金报 泰勒

大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

一起来看看咋回事。

亿万富豪暴晒排队买房

近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

有人火线结婚参与认购

据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

1、大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

2、不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。 一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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上海内环的豪宅新盘向来是抢手货，但云锦东方的火爆还是超出了市场预期。

5月16日上午，云锦东方认筹的最后半个工作日，一位操着福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片楼宇阴凉，登上数十级台阶后，30余度的高温烈日下，密集的人群出现在眼前。

认购现场聚集的上百人中，有部分是排队准备入场的认购人，另有部分是现场等候的同行者，亦有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等。

有位曾参与多个内环热门项目认购的购房者告诉记者，这个项目开盘前没有任何通知，此前也没来看过，自己是在刷项目信息时发现近日已经开启认购，先陪朋友来认购之后，感受到了现场的氛围，于是也是紧急筹措资金、准备材料前来。

让众位购房者顶着烈日排队的是这个项目超千万元的“倒挂。公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目之首，逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。

另据云锦东方三期的一房一价表显示，本次户型面积段在177平方米-408平方米，套均价约2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

据上海链家的历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24-26万元/平方米。若粗略计算，以一二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小的房源总价差也可达1770万元。

云锦东方项目开发商方面也对购房者提出了极高的认购要求，除去500万元的认筹金外，还需要进行冻资，其中首套900万元、二套2900万元，要求现金活期存款，且冻资期限超20天。相关认购亦明确，冻资证明须由部分银行位于上海市徐汇区的银行网点出具。整体验资要求颇为严苛。

数据显示，截至5月16日，该项目已有超800组客户认购，认购率超760%，已然触发积分，未来将面临五年限售。即便如此，现场的购房者向记者表示，无论最终摇到多大面积、总价多少的房子，都不会选择弃号。

不过，想要摇中这个项目的难度非常大，能够参与认购的都属于高积分的“社保巨子”乃至“满分选手”。

2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，抑或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。

近期有消息显示，为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介向记者表示，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万的费用。亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。

不过，假结婚购房行为已经引起有关部门的关注，一位参与认购的购房者告诉记者，现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉，并表示之后会进行相应的调查。