文/乐居财经  范慧茹“分红炸裂”、“派息豪爽”、“业绩真稳”、“太强了”......新希望服务2023年业绩发布不久,某投资互动平台上,股友们在评论区疯狂输出,欣喜与激动之情溢于言表。上市后的第三份年度业绩答卷,新希望服务甩出了业绩高质量增长、以及全年分红率高达60%的重磅组合拳。12.6%远超行业水平的股息率,更是引得投资者连连称赞,直言派息率“无敌”。业绩发布次日,3月26日下午4点,新希望服务召开了2023年度业绩发布会。值得注意的是,刚刚履新新希望服务非执行董事的李巍,也出席了此次业绩发布会。李巍的另一个身份是新希望集团联合创始人,与她一同出席的管理层还有执行董事刘栩、执行董事兼首席执行官陈静、首席财务官陈江以及董事会秘书李红佳。年过古稀的李巍,一头微卷的栗色中短发,搭配吊坠耳饰和复古项链,一身黑白配的V形翻领上衣,尽显优雅。发布会全程一个小时,李巍精神饱满,保持着谦虚又充满着热情,面对地产分析师的提问更是对答如流、才思敏捷。虽然刚刚加入新希望服务董事会,李巍却做了充足的准备。上任不到一个月,李巍便走访了20多个项目,深入物业服务一线,调查走访。“在这个过程中,我对我们的行业充满了信心,因为我觉得这个行业是一个可以深耕的行业,而且只要你服务做得好,你是可以做出一个幸福的企业,做出一个幸福的团队,同时做出一个幸福的社区。”李巍铿锵有力地说道。持续深耕西南等重点区域,稳抓基本盘在房地产行业承压下行以及物业板块深度调整的背景下,新希望服务凭借持续聚焦优势区域、突出服务品质等举措,有效降低了房地产周期性业务影响,走出了逆势稳增的独立行情。年报数据显示,新希望服务2023年收入取得12.6亿元,较2022年11.39亿元增加10.7%;毛利为4.4亿元,毛利率34.9%;公司权益股东应占报告期内溢利为2.15亿元,较2022年2.03亿元增加5.9%。截至2023年底,新希望服务签约项目数量为253个,签约楼面面积为3817万平方米,较2022年增长约5.6%;在管项目数量为230个,在管楼面面积约为3226万平方米,较2022年增长约11.9%。在规模拓展方面,新希望服务独立性进一步增强。年报数据显示,2023年其新增签约项目中,通过市场化拓展获得的项目数,大于自关联人士获得的项目数,独立第三方开发商管理的合约楼面面积占总合约楼面面积约40%,较去年同期增长6.2%,来自于关连人士的合约楼面面积占比较去年同期下降0.2%。业绩发布会上,管理层也给出了未来三年的规模指引目标,“希望能够保持在管理规模上20%左右的复合增长,同时在20%的复合增长之下,50%至60%会来自于独立第三方。”从细分业务领域来看,新希望服务的物业管理服务收入已经扛起了半边天。该项收入占比由2022年的42.9%上涨至51.3%,收入取得6.47亿元,同比增长32.51%。在非业主增值服务业务普遍下滑的背景下,新希望服务稳抓基本盘,成为其营收增长的一大压舱石。而基本盘的稳固则得益于新希望服务对重点区域的深耕和布局。新希望服务超8成在管面积位于西南区域和华东区域,在管面积为2754.5万平方米,同比增长约10%,占总在管面积的85.3%,新希望服务区域密度优势持续显现。物业管理收入的分布,与其地域分布相吻合。具体来看,物业管理收入方面,西南区域的物业管理收入为3.07亿元,占总物业管理收入的47.4%,同比增长17.7%;华东区域的物业管理收入为2.45亿元,占总物业管理收入的37.9%,同比增长60.2%。该两区域的物业管理收入合计占物业管理总收入的85.3%。高效挖掘商业运营空间,营收增长30%随着房地产行业进入存量市场,商管等非住宅领域,成为了物企外拓的必争之地,而商管领域因其高毛利的属性,被资本市场所偏爱。新希望服务深谙其道,在商管运营方面,主动进行产品规划设计迭代升级、升级场景与消费者体验、修炼运营内功。年报显示,新希望服务的商业运营项目主要分布在成都、昆明等城市,覆盖专业市场、商业街区、产业园区、写字楼等消费场景,服务内容主要包括市场研究及定位与租户招揽服务、商 业运营服务及商务物业租赁等。2023年,其在营商业项目管理面积约53.9万平方米,平均出租率87.8%,毛利率高达60.2%,在管商户1270户。该业务板块,营业收入由2022年的1.18亿元大幅增加30.1%至2023年的1.54亿元。在商业运营服务之外,生活服务是新希望服务高毛利的第二大助推器。2023年,其生活服务服务收入取得2.9亿,毛利率高达37.5%,仅次于商业运营服务。新希望服务的生活服务业务,主要包括社区生活服务、社区资产管理服务、以及线上线下零售服务及餐饮服务。对于生活服务接下来的规划,业绩发布会上,执行董事兼首席执行官陈静透露,“会围绕着客户的特点,在24年除了常规的一些生活服务会继续去做,一方面会重点发力在我们的企业服务,包括一些到家类的服务,以及我们一直重点在发力的团餐零售这些业务。”谈及团餐业务,陈静颇感自豪。“团餐在2023年还是保持了40%的一个增长的速度,24年依然是我们重点发力的一个业务单元”她进一步透露道,“到一季度我们已经签约了三个项目,大概合同额应该是达到了6500万,所以整个团餐发展的态势还是相对比较好的。”

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