进入2024年二季度,地产财报季临近尾声,又是从数据整体看行业的时刻。

自2021年下半年调整以来,搜狐财经&焦点财经持续从每一年的财报中提取数字,观察房企员工人数的变化,薪酬的增与降,通过制作表格横纵向对比,呈现地产从业人士的变迁:

2021年财报——《年报里的房企涨薪与裁员》;

2022年财报——《地产年报里的裁员:26家房企一年减员超8万人,禹洲员工骤减七成》;

2023年半年报——《地产减员降薪持续:22家房企半年减2.8万人,恒大月薪4200元、时代中国降薪68%》。

但在今年财报季,可汲取的数据减少,因多家房企年报延期发布,包括碧桂园、上坤地产、当代置业、融信中国、德信中国等企业,致使样本房企变少。

此外,龙光集团、远洋集团、龙湖集团、旭辉、中骏和中海地产等企业,虽然披露了2023年度业绩,但尚未发布年度报告,最新的员工人数也暂未可知,只能通过2023年中期报告来衡量。

翻阅超50家典型房企财报、超100份年度报告后,可以发现2023年又是房企减员、降薪的一年,去年行业组织架构调整、降本增效也再次被具象化。

招商蛇口减员5552人,金茂减员2046人

2020年、2021年是绝大多数房企员工规模的巅峰,也是高杠杆、高负债、高周转扩张模式的转折点。

但自2021年下半年开始,房地产行业进入调整期,此后的2022年、2023年,大多数房企员工人数逐年递减,仅有极个别企业还在保持增长,大多数为拿地较为凶猛的央国企。

2022年,华润置地、建发国际、保利发展员工增加均超5000人,招商蛇口增员3302人,越秀地产增员2080人。

2023年,除了招商蛇口猛减5552名员工之外,华润置地、建发国际、越秀地产继续保持员工增长态势。

另外两家央企金茂和中海地产,也在持续收缩,金茂2023年减员2046人;中海地产2022年员工人数为4351人,到2023年中期减至3753人。

自2023年以来,地产下行的寒意,也传导至央国企和混合所有制房企,它们也开始收缩战线。金地商置2023年初大幅缩编,6个城市公司被撤销;年底,绿城中国西南区域,被其旗下代建平台绿城管理建制进行整体合并。

金地集团2021年在职员工47985人,2022年减至43011人,2023年进一步降至39750人,两年员工减少8235人。

万科虽然减员幅度不大,但员工也持续两年下降,2023年再减720人,但其员工规模仍高居房企前列,到2023年底员工总数为131097人,其中地产开发员工同比减少14%。

绿城中国员工2023年微增16人,主要得益于旗下的绿城管理。作为代建行业龙头企业,绿城管理去年营收利润继续双增长,将浙江绿城时代的387名员工和49个代建项目纳入直管体系,员工人数也增长35%至2056人。

一位绿城管理人员向搜狐财经透露:“截至2024年1月31日,我们内部OA系统显示,员工人数已经超过10000人,而2022年才7000多人,相当于一年新增3000人。”

如果说2021年和2022年是民营房企的收缩期,那从2023年开始,央国企也开始调整架构、缩小管理半径。

进入2024年,招商蛇口7大区域合并为5大区域,华润置地28个地区公司重组为20个,中交地产撤销7个区域公司,万科上海区域15个城市公司重组为8个地区公司。

“市场格局变化,倒逼企业格局变化。” 在不久前的业绩会上,董事会主席李欣如此说道。

虽然华润置地2023年增员6347人,排在32家房企第一,但在如今的架构调整下,2024能否依旧保持员工猛增态势,成为一大疑问。

融创减员3.3万人,华润置地增员1.2万人

2022年财报季,不少民营房企因延迟刊发年报,导致无法获知其员工人数,这些房企绝大部分都赶在2023年9月30日大限之前,补发了2021年、2022年上半年、2022年全年财报,实现了复牌,如世茂集团、中国奥园、中国恒大等。

再加之2023年财报的按期披露,可以进一步观察地产下行的两年中,它们员工的具体增减情况。

据搜狐财经统计,从2021至2023两年间,融创员工骤减32919人,富力地产减员10064人,新城发展和中国奥园减员超9000人,万科和金地减员超8000人,中梁控股减员7172人,禹洲集团减员6084人,美的置业、合景泰富和时代中国减员超4000人。

雅居乐作为一家民营房企,虽然员工两年增2397人,但从2023当年观察,员工也在减少。

在上述减员的28家房企中,禹洲集团在过去两年中员工骤减83.4%,成为减员率最高的房企;其次是三巽集团和时代中国,减员比率均超70%;中梁控股、中国奥园、合景泰富、港龙地产和正荣地产减员比率也超60%。

此外,虽有一些典型房企因未披露2023年业绩,或者年度报告,难以获知其最新员工数据,但从2023年中期报告,也可感知其近两年的员工变化。

从2021年至2023年6月,一年半时间中,恒大减员12283人,碧桂园减员42565人,龙湖集团减员14147人,中骏集团减员2470人,融信中国减员1476人。

恒大的员工,并未出现猛降。2021年底 ,其有员工121368人,包括恒大汽车6286人,恒大物业73381人。到2023年6月底,恒大员工总数降至109085人,包括恒大汽车1597人,恒大物业82836人。

从中不难发现,恒大物业一年半增员9455人,极大的缓冲了恒大的减员幅度。

选择“蹲下”的旭辉,员工却猛增7693人。穿透财报可知,也是因为物业管理员工暴增,促使整体员工的增长。

2021年底,旭辉有25532名员工,其中8041人从事房地产开发业务,16709人从事物业管理业务,582人从事商业地产租赁业务。到2023年6月,员工增至33225名,其中4201人从事房地产开发业务,29024名人从事物业管理及其他业务。

但从多家房企的员工增减观察,整体还是呈减员态势。如果将上述减员的36家房企叠加,从2021年到2023年,这36家房企至少减员203822人。

本文源自焦点财经Focus

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