观点网 一笔左手倒右手的交易，让北京碧桂园·和世界项目涨了辈分，但碧桂园在北京周边的境遇，并没有取得实际突破。

7月2日，据北京市规划和自然资源委员会披露，北京碧桂园阳光置业发展有限公司拟将出让合同中FZX-1201-0016地块F3其他类多功能用地的国有用地使用权转让至北京南宸置业有限公司名下。

本次拟转让的地块出让面积为18942.22平方米，规划用地性质为F3其他类多功能用地，地上规划建筑面积为47355.555平方米。

据企查查显示，本次交易的出让方北京碧桂园阳光置业由北京京投诚达房地产开发有限公司全资控股，最终权益股东北京碧桂园凤凰置业发展有限公司则是碧桂园地产全资子公司；买方北京南宸置业有限公司同样是是碧桂园地产全资子公司。

也就是说，交易前后项目的最终权益均全部属于碧桂园地产，只是股权穿透关系减少了一层。

时间回到2021年5月14日，北京2021年首批集中供地中，通州一次拿出3宗住宅用地。其中，北京碧桂园阳光置业取得位于北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地项目国有建设用地使用权。地块总成交金额41.15亿元，溢价率为14.94%，建设用地面积12.41公顷，建筑控制规模约24万平方米。

FZX-1201-0019、0020、0040三宗纯宅地被开发为碧桂园·和世界的住宅项目，这也是碧桂园北京城区第一个楼盘，近邻北京环球影城度假区以及地铁7号线万盛西站。

2021年12月28日，碧桂园·和世界首次开盘，创下总销售额约11.56亿元成绩，取证房源套数849套，销售指导价为6.2万元/平方米，实际网签均价约在5.4-5.8万元/平方米之间。

2022年7月获批的二期目前尾盘在售，主力户型建面65-155平两居-四居，均价约5.8万元/平方米，总价370-1020万元/套，非毛坯交付，共计6栋楼，6-11层小高层。

项目一期预计2024年年底交付，二期预计2025年6月交付。截至今年上半年末，和世界一期楼栋主体基本完工，外立面正在进行外墙保温施工，二期楼栋都已经封顶了，外立面尚未动工。

也就是说，碧桂园·和世界的住宅部分已接近交楼阶段，而在此之后，碧桂园也并未在北京更为核心的板块拿地。

据2022年上半年财务报告显示，截至报告期末碧桂园在北京共有8个项目，总可售建筑面积128.85万平方米，待建预期建筑面积86.72万平方米。

这次碧桂园内部交割的F3用地是100%公建，据悉将打造为8万平方米的碧乐城商业，目前仍处于规划阶段。

对于即将入住的准业主来说，周边3-5公里范围内有半壁店商业广场、阳光新生活广场、万达广场等大量商业配套，自带商业更多只是提供了一个不必开车的选择，但对于碧桂园而言，此次将碧乐城地块单独交易到层级更高的子公司，或许未来有意将旗下碧乐城商业集中管理。

相比起尚在规划的重资产商业，碧桂园北京区域对轻资产商业的探索更早。

早在2019年9月，赛特集团和碧桂园文商旅集团正式签订了“北京赛特·碧乐城”项目的合作协议，双方成立的合资公司“北京赛特碧乐城商业管理有限公司”将对赛特购物中心后续改造及运营。购物中心面积3万平方米，地点在长安街的东侧，地处北京著名的中央商务区，距天安门近十分钟车程。

该项目于2020年12月初次改造完成，不久后赛特就与碧桂园分手，原改造进度搁置，直到金地商置二次接手才又进行“赛特+”的改造。这次合作夭折后，碧桂园文商旅在北京就鲜有动向。

但从碧桂园文商旅目前发展趋势来看，是否需要注入一座尚未开业的自持商业体也犹未可知。

九年前，碧桂园前联席总裁朱荣斌曾告诉杨国强，碧桂园要进京赶考。世事境迁，如今碧桂园在北京的住宅开发和商业地产仍需更进一步。


                                        
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