一年一度的中央经济工作会议，于2024年12月11日至12日在北京举行。

12月最重要的两次会议终于都明牌了：

一个是中央政治局会议，一个是中央经济工作会议。政治局会议在先，一般是月初召开，经济工作会议紧随其后。

中央经济工作会议，进一步分析当前和未来一段时间的中国经济形式，讨论更加细节的经济政策和发展方向。

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。2、稳定预期，激发活力。3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。7、深化资本市场投融资综合改革。8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。在年度经济工作会议中提出“提高赤字率”是比较罕见的，这意味着明年的赤字率目标当在4%以上，实际可能达到4.5%。

对于房地产来说，利好很多！

9 月底以来房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。本次中央经济工作会议再次提到稳房地产。后续更多增量政策存在跟进的可能性，促进房地产市场止跌回稳。从宏观经济稳定角度来看，房地产行业在我国经济体系中占据着举足轻重的地位。它上下游关联着众多产业，如建筑、建材、家居、家电等。稳定房地产市场能够保障这些相关产业的平稳运行，避免因房地产市场的剧烈波动而引发产业链的连锁反应，从而为整体经济的稳定增长提供有力支撑。例如，房地产开发建设过程中需要大量的钢材、水泥等建筑材料，若房地产市场不稳定，建筑材料的需求也会大幅波动，进而影响到钢铁、水泥等行业的生产经营、就业情况以及税收贡献等。

“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的提法也值得关注，持续用力，说明明年会有增量政策出台。

中央经济工作会议延续政治局会议基调，强调稳住楼市股市，实施积极财政货币政策，推动科技创新发展，防范外部冲击。这意味着未来将有更多有利于经济增长和市场稳定的政策出台，如增加政府投资、减税降费、降低利率等，这些政策措施将直接或间接地改善企业的经营环境和盈利能力，从而为股市提供有力的基本面支撑，增强投资者对股市的信心。同时向市场传递出政府维护股市稳定的决心，有助于稳定投资者的预期，减少市场的恐慌情绪和不确定性。如果后续有超预期的落实方案

其次：首先：最近的市场的确热度非常高，但分化严重！

四大一线城市减税效果显著此次契税新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市纳入政策范围，无疑是一个重要的突破。从国家税务总局公布的数据来看，这四个城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅。据统计，四个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民的购房成本。

以北京为例，自契税新政实施以来，该市房屋交易申报量同比增长了62.2%，显示出政策对购房需求的强烈刺激作用。上海、广州和深圳的购房需求同样得到了有效释放，房屋交易申报量分别同比增长了87.2%、27.5%和66.4%。这一数据充分说明了契税新政在促进一线城市房地产市场平稳健康发展方面的积极作用。

最近的各种新政效果也是立竿见影，像深圳新政后新房二手房都翻了不止一倍。关于新政后一线城市表现的分析。

从近期市场的走势来看，那些能切实减轻购房者负担，降低购房成本的政策，通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现，验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房库存低，城市经济基本面好这些特征。

其次：更多的房地产利好政策会出台！

从趋势看，降息还将持续

美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。

美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。

在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。