近日，一则消息震动了房地产界：知名房地产开发商美的置业（3990.HK）在股价大幅上涨后，宣布将退出房地产业务，转而专注于轻资产运营。这一决定是在6月23日晚间通过公告形式对外公布的，公告中提到公司将进行股权重组，将房地产开发业务从上市公司中剥离，转由控股股东美的集团全资持有。此举意味着，美的置业将不再直接涉足房地产开发与销售，而是将精力集中在物业管理、商业管理等经营性业务以及代建代销业务上。

公告发布后，美的置业的股价应声大涨，6月24日收盘时涨幅接近70%，随后的交易日中继续小幅上涨。市场对此消息的反应显示出投资者对于公司转型策略的认可。美的置业表示，此次股权重组将使公司能够更加灵活地应对市场变化，减轻短期业绩压力，同时在公开市场融资方面仍将得到美的集团的有力支持。

此次重组的具体操作方式为实物分派，即美的置业将房开业务产权作为特别股息分派给所有股东，股东可以选择接受股权或等值的现金。分派的现金金额为每股5.9港元，较公告前一日的收盘价有显著溢价。这一举措也是股价连续上涨的重要原因。

尽管重组计划还需股东大会的批准，但若顺利完成，美的集团将完全控制非上市的房地产开发业务，同时保持对上市公司的控股地位。上市公司将转型为以经营性业务为主，涵盖物业管理、商业管理、智能化、装配式建筑和内装等领域，并继续由现有团队负责房开资产的全链条开发管理。

美的置业此次剥离的资产主要是其土地储备，截至2023年底，涉及的开发项目和土地储备总建筑面积约2650万平方米。尽管市场对此次重组有不同声音，认为土地储备是宝贵资产，但美的置业认为，通过此次重组，公司能够更专注于提升房地产开发、科技、服务等核心竞争力，实现更精细化的经营。

此外，美的置业的财务数据显示，2023年公司营业收入略有下降，经营利润和归母净利润均出现较大幅度下滑。行业分析人士认为，房地产业务的短期压力和市场对上市公司业绩的高要求，可能是促使公司做出这一决策的原因之一。与此同时，美的置业的控股股东美的集团的背书，为其提供了稳定的支持，有助于公司在当前市场环境下稳健发展。

中信证券在其研究报告中指出，美的置业的这一策略是一种创新的资产负债表简化方式，有助于公司减少资金占用，降低杠杆，同时保留核心的运营和服务能力。这一做法也反映了房地产行业向轻资产化转型的大趋势，预示着未来可能会有更多企业采取类似策略。

总的来说，美的置业的这一转型决策，不仅是对当前市场环境的积极应对，也是公司长远发展战略的一部分。通过剥离重资产，公司将能够更专注于提升核心竞争力，实现可持续发展。

 



                                        
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