摩根士丹利的研究报告表示，投资者担心市民北上影响香港零售业，但据仲量联行的数据，今年首季的零售租务改善，至于中环写字楼表现明显跑输。该行偏好九龙仓置业及领展，多于置地与冠君产业信托。该行对九龙仓置业及领展评级为“增持”，置地为“与大市同步”，而冠君则为“减持”。

报告指，香港零售销售改善，去年增长16%，今年首两月升1.4%，推动租金稳定向上，为以零售为主的业主提供稳定盈利。香港市民离港消费令人担忧，不过大摩认为情况正达顶峰或向稳。在各零售业主股中，因应较为稳定的股息前景，偏好九龙仓置业及领展。置地的股价与中环写字楼租金有密切关系，纵使估值较低，但中环写字楼租金持续下降仍为负面因素。冠君中环写字楼占比较重，同时面对空置率17%。

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