向来标榜自由民主的美国，真要禁止中国人买房吗？
近日，从得克萨斯州到南卡罗来纳州，再到佛罗里达州，美国目前似乎有越来越多的地方都加入了“排华”的阵营。在一系列相关措施当中，最为重磅的就包括禁止中国公民在当地买卖房屋或者土地。
根据不完全统计，美国目前已有11个州的议会通过或正在审议禁止中国人购买土地的法案，而全美总共有27个州正在考虑禁止或限制外国买家收购农业用地的提案。
其中，最近的一次法案被通过，就是佛罗里达的264号法案，而这一法案的通过，也在第一时间震惊了整个华人圈，引起了极大的争议。
综合国内诸多自媒体的报道，称佛罗里达264号法案规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。如果房地产是债务转让或已经被法院判决赔偿的，中国人需要在两年内把此类性质的房地产出售。
不过也有在美博士称，这是国内自媒体在翻译中引发的歧义，法案的真正内容是禁止中国人购买农业土地（farmland）。
那么真相到底如何呢？我们特意为此去佛罗里达参议院的官网下载了该法案，并进行了仔细查阅。
在长达27页的法案中，与中国公民关系最为密切的是法案的Section 7。事实上，Section 7的开头第一句话，就给出了答案。
根据法案中所述，Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited。翻译过来就是禁止中国（公民）在佛罗里达当地买卖不动产。值得一提的是，法案中所提到的real property一词，涵盖范围很大，它除了包括常用的Real Estate不动产（土地、房屋）的意思外，还包括基于不动产产生的一系列权利，包括对不动产的的占有权、控制权、享受权、排除权和处分权等等。
简单来说，就是但凡跟土地有关的一切，都不能卖给中国人。
另外，法案还规定2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产的中国人，在2024年1月1日前，需要向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备每天罚款1000美元。买家需要签署声明表明自己不是中国人，过户公司明知买家是中国人仍然帮助买家过户的负民事和刑事责任，2023年7月1日以后中国人非法购买佛州房地产的房产充公州政府后强制变卖。2023年7月1日以后卖房子给非绿卡中国公民的卖家，将被视为犯有一级轻罪，最高坐牢一年。
另外，在某论坛还有用户做出了比较专业的解读，全文如下：
我尝试解读一下，欢迎大家讨论。
禁止的项目有：
Section 1. 287.138 Contracting with entities of foreign countries of concern prohibited.—
Section 2. 288.007 Economic incentives to foreign countries of concern prohibited.—
Section 5. 692.202 Purchase of agricultural land by foreign principals prohibited.—
Section 6. 692.203 Purchase of real property around military installations and critical infrastructure facilities by foreign principals prohibited.—
Section 7. 692.204 Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited.—
这其中，跟一般平民可能有关的是section 5，6，7
Section 5: 禁止 foreign principal 买农田 Section 6: 禁止 foreign principal 在军事设施，关键建筑物附近买real property（包括地，房屋等等都禁止）
foreign principal，对于个人而言，如果你不是zf官员，那么对于一般人，是指“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” Section 7：禁止PRC买任何real property，但是提到了“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”
所以关键的关键，就是这句话，“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”。
绿卡和公民显然不受影响。最tricky，也是最关键的是domiciled in PRC还是US。我不是专业的律师，但是chatgpt给出的解释是，it depends，就是你如果没有绿卡，你需要证明：
1.The length and purpose of your stay in the US.2.The nature of your ties to China, such as family, property, or financial connections.3.The nature of your ties to the United States, such as work, social connections, or property ownership.4.Your intention to return to China or make the United States your permanent home.
也就是说，B1/2和F1显然是被限制的。H-1B，需要证明你在美国待的时间够久，工作状态，财产，以及intention。intention的例子，比如你已经在绿卡排期了，那就算是有intention长居美国。
最后结论: B1/B2，F1，L1，J1，O1会受限制，H-1B如果能证明自己长期定居美国，且有I-140 approval，应该不受限制。
最后，至于上面视频中那位在美博士的观点，很有可能是“记混”了。毕竟目前美国的确有一些州在考虑禁止中国公民购买农业用地（farmland），但与此次佛罗里达的法案无关。
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