小区地下车库门口设立了档杆。(来源：受访者)

信网5月31日讯（记者 李如艺）小区有建好的车库，完全能够满足业主的停车需求，可青岛西海岸新区凤栖澜玥小区的业主却被一根挡车杆拦住了，除非花钱买车位才能进门。对此，小区物业表示车库的产权归开发商青岛润江房地产开发有限公司（以下简称“青岛润江”）所有，挡车杆也是开发商设的，物业无权干涉。但业主认为，车位“只卖不租”有违相关规定，更希望以付费租赁而非“一刀切”购买的方式按需使用车库。

姜先生是2022年10月收的房，小区车库同步交付，业主无论有没有购买车位，都可以开车进入车库，物业也不收取停车费和管理费。可到了今年5月13日，原本可以自由出入的车库门口却突然多了一道挡杆，只有购买了车位、录入了车牌信息的业主才能进车库停车。

“其实从去年2月开始开发商就说要卖车位，不是我们非要白占车库的便宜，我们很多业主都愿意租车位的。但现在车位是只卖不租，要价30万一个，可当时买房的时候说的可是车位可租可售，没说非买不可。”如今，小区的车库进不去，大家只能在小区外面找停车的地方，“可是外面的公共停车位不多，随便停路边还怕被贴罚单。”

对此，信网联系了凤栖澜玥的绿地泉物业，物业陈经理表示，挡杆是开发商安装的，地下车库的产权属于开发商，物业也无权干涉。“针对业主们的诉求，我们已经多次和开发商反馈，可是双方意见不合，我们在中间也很难办。”

信网多次尝试联系开发商青岛润江，在接听后对方表示并不清楚具体情况，也不了解管理情况，随后再次拨打其企查查上的企业联系方式，一直处于无人接听状态，尝试联系营销处也无人回应。

住宅小区的车位使用纠纷屡见不鲜，开发商希望通过出售的方式实现“一次性回本”，但动辄数万元的车位费对业主来说是个不小的负担，大家更希望采用租赁 这种“细水长流”的方式。而《山东省物业管理条例》规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，且物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用。由此可见，凤栖澜玥小区车位“只卖不租”的方式是不被允许的。

西海岸新区薛家岛街道物业办的工作人员表示，凤栖澜玥小区车位问题存在已久，“我们也帮助协调过，但是开发商这边和业主一直不能达成一致，事情就僵在这儿了。”


                                        
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