4月29日，市场早盘延续升势，创业板指领涨，沪指创年内新高站上3100点，地产股掀涨停潮。截至午间收盘，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数上涨6%。成份股方面，万科A、新城控股两股涨停，大悦城上涨超8%，华侨城A、金融街、滨江集团等5股涨超7%。

热门ETF方面，市场唯一跟踪中证800地产指数的标的——地产ETF（159707）场内价格半日收涨6.02%，冲击日线三连阳！场内交投大幅放量，半日成交额超5600万元，换手率超25%！另外，地产ETF（159707）场内溢价率飙升至0.57%，表明买盘活跃，或有资金大举介入！

综合市场信息分析来看，地产板块今日早盘大幅暴力拉升或由三大因素催化：1、地方政策；2、北向资金加仓；3、超跌反弹。

政策面上，刚刚过去的这个周末，地方层面涉房政策密集出台，如深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。

资金面上，北向资金上周（4月22日~4月26日）净买入257.96亿元，其中，上个交易日（26日）净买入224.29亿元，单日净买入创陆股通开通以来的新高。其中房地产行业获北上资金大举加仓，持股数量由前一周末的23.63亿股增加至25.95亿股，增幅达9.83%。

估值面上，中证800地产指数此前连跌4年，其PB估值已下探至历史低位。截至4月26日，中证800地产指数PB估值为0.56倍，低于近10年超99%的时间区间，超跌明显。叠加近期政策利好催化，以及板块基本面修复预期，中证800地产指数估值有望继续向上修复。

当前时点，如何看待地产板块？方正证券表示，市场总需求具备支撑，且中央高度重视化解地产风险，后续核心城市限制性政策或将进一步解除，地产板块有望逐步由政策驱动的左侧行情过渡到基本面支撑的右侧阶段。

国金证券指出，当前阶段楼市政策持续宽松的主基调不会改变，以旧换新活动及降低房贷利率都是切实降低成本、促进需求的重要举措，在楼市尚未企稳、市场信心尚未修复之前，高能级城市政策进一步出台仍有望进一步加码，持续关注深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。

布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：

数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.29。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

本文源自金融界


                                        
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