不少人在盼望房价上涨,尤其是二手房价格上涨。按照中国人“买涨不买落”的心理习惯,一旦房价进入上涨通道,广大居民可能就会抓紧买房了,房地产市场也会步入新一轮扩张轨道。

而6月份的房价,似乎给了这些人一个不错的信号,按照诸葛数据研究中心统计,6月份,有4个城市二手房价格环比上涨了,比起五月份的70个城市二手房价格全部下跌,确实会让有些人心动。更重要的,二手房价格上涨的4个城市,分别是上海、北京、杭州和南京,4个一直处于房价风口浪尖的城市。上海、北京是一线城市,也是屡创高房价纪录的城市,杭州是连续多年人口净增加的城市,且增加数量一直保持在全国前几位,南京则是房地产市场各类消息最多的城市之一,且好消息、坏消息都有。

那么,这是否意味着房价要开始上涨了呢?其他城市是否也会步4大城市后尘,进入到房价上涨城市行列呢?

很显然,按照一个月的数据就去判断房价要涨了,甚至要大涨了,是没有说服力的,更别说,上涨城市仅仅4个,且都刚刚出台了刺激购房的政策,根本说明不了什么问题。按照目前房地产市场的基本格局,以及库存房、空置房的情况,三、四线城市的二手房价格是否也能上涨,才能说明房价的基本走向。眼下的房价现状,仍然是以涨跌互现、温和下跌为主。

事实也是,对房地产市场来说,只有出现房价有涨有跌、时涨时跌现象,才可能逐步步入稳定、健康轨道,如果只是单边上涨或下跌,都是有问题的,市场是很难平稳的。6月份4大城市二手房价格上涨,并不像市场步入稳定的样子,而仍是政策发力的结果。一旦政策的作用逐步弱化,房价仍然会步入下跌通道。所以,房价没有持续上涨、全面上涨的条件,房地产市场也没有呈现明显恢复的迹象。要想房地产市场稳定,还是一个字——等。

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