6月25日,华人置业股价再次异动,盘中一度涨超40%,为连续第三日上涨,股价创2023年11月以来新高。截至收盘,报1.59港元/股,涨幅28.23%,总市值30亿港元。
此次股价异常表现或与公司股权变动有关。根据CCASS数据显示,华人置业于6月19日将2.31亿股(占发行股份的12.1%)实物股票存入CCASS并转入法巴银行,以当日收市价1.14港元计,市值约为2.6亿港元。
华人置业2023年年报显示,公司董事会主席刘銮雄与其妻陈凯韵合共持有74.99%或约14.21亿股华人置业,当中有2.3亿股由Joseph Lau Luen Hung Investments Limited持有,正好与6月19日的转仓数据吻合。
有不愿具名的中资投行分析师向记者表示,“(转仓)大概率就是配股或者融资,总之如果没有deal(生意)做,正常的大股东也不会把股份存入CCASS。首先,将股票存放在券商有一笔存仓费,其次将实物股票存放在CCASS系统内的过程相对麻烦,因为大股东持股通常是一张纸质凭证,然后存在银行的保险箱里。如果纸质股票要做某种交易,就需要股票转整,换成电子股票,需要T+5个工作日。大规模存仓,大概率就暗示有交易动作。”
有市场传言称,华人置业拟再次提出私有化退市。对此传言,记者向华人置业发去了求证邮件,但截至记者发稿仍未获回复。
刘銮雄作为华人置业的大股东,曾于2021年10月尝试以每股4港元的价格私有化公司,涉资约19.08亿港元,但未能成功。当前股价仅为当时私有化股价的四分之一,市场猜测,刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会或其他资本运作,如资产重组或业务转型。
Wind数据显示,今年以来港股一共有7家上市公司私有化退市成功,分别是中智全球、锦州银行、魏桥纺织、中国擎天软件、松龄护老集团、永盛新材料、海通国际。
不过华人置业无论是私有化退出市场,还是通过资产重组寻求业务转型,都将对公司的长期价值产生重要影响。
至于华人置业现在是否值得进入,有分析师表示,这种赌博性质的追高,投资人还是谨慎为好,因为华人置业的股权集中度相对较高,散户追高风险较大。
多年以来,华人置业与恒大地产有着紧密联系,重仓投资恒大曾让华人置业赚得盆满钵满。财报显示,2019年华人置业对恒大的证券投资约占其总资产的41%,当年年底刘銮雄家族拿到恒大高达16.72亿元的分红。2020年,华人置业营收30.41亿港元(约24.84亿元),其中仅来自恒大的股息收入就高达19.68亿港元(约16.08亿元)。
然而,随着恒大系的接连爆雷,也让华人置业损失惨重,投资收益大幅缩水。近几年,华人置业的经营业绩开始持续下滑,2023年业绩收入约4.8亿港元,同比减少超60%;公司拥有人应占溢利7683.2万港元,同比减少93.33%。
2023年,华人置业逐步清理资产聚焦主业。2023年财报显示,该公司持有的证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元,占资产总额比例从2022年末的3.6%继续下降至1.8%,非上市证券投资规模也只有2.9亿港元。
资料显示,华人置业目前拥有的投资和发展物业包括位于香港铜锣湾的商铺,位于湾仔的写字楼项目夏慤大厦,位于深水埗的一幢25层商住大厦,位于观塘的一幢33层工业大厦,位于荃湾的一个工厦重建项目。
此外,还有位于西九龙的购物中心奥海城三期(占25%权益)及中港荟(占15%权益),位于观塘由4座住宅大厦组成的一个合营住宅项目凯汇,以及去年9月联合投得的九龙启德商住地块,总建筑面积99.23万平方英尺。
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